【大紀元2011年11月13日訊】(大紀元記者伊蓮悉尼編譯報導）全澳房地產市場的價格和銷售量為澳洲多重經濟發展速度的現狀作出了最好的註解。

據悉尼晨鋒報房產信息，過去 12個月以來，整個悉尼房地產市場的價格一直維持著一定的水準，不但沒有下跌反而上升了0.3%。但房屋的銷售量表現卻不盡相同。根據5 年來的月平均房屋買賣成交量的統計數字，今年7月份的房屋銷售數量低於同期水平的9％以上。從全澳範圍來看，情況更不佳，低於5年同期平均值的 11％。

雖然悉尼再次表現出相當的潛力，但紐省各地區房產市場的表現卻不盡相同。

Richmond至Tweed的地方政府所在地區Byron，Tweed、Lismore) 以及Richmond谷等小鎮，房屋交易量下降了 30％以上，從買方市場來看，這些城鎮房產市場是遭受衰退打擊最嚴重的地區。

全澳的房產市場走勢與紐省很相似，以休閒生活方式為主的地區都在盡力吸引購房者，加上旅遊業下降，空房率比以往高出許多。昆省沿海地區受到的影響更為明顯。 從凱恩斯(Cairns)， Whitsunday和黃金海岸(Gold Coast)的交易量低於正常水平大約 45％。Ballina和科夫斯港（Coffs Harbour）地區，低於5年來住宅銷售平均水平的30％。

一些地區的房產市場走向不太明朗，但一些以商品買賣為主地區的房產市場成交卻非常活躍，房產市場的需求量相對比較高。

紐省上獵人山谷地區（Upper Hunter），Orange鎮和中西部地區的Goulburn ，和Cessnock地區的交易量超過5年平均水平的 10％。悉尼市區，房產交易很不活躍的，就是那些住房價格昂貴的地區。莫斯曼（Mosman）創下了交易量的最大跌幅，低與正常成交量的25％。 Camden的表現情況完全不同，儘管受到前兩年修建新房的影響，房屋成交率仍超過了5 年來平均水平的5.9％。

近期非常明顯的趨勢是：以休閒生活為中心的房產市場和高端住房市場需求量較低，價格回落大。

那些在商品銷售帶動下的房產市場發展良好的地區，經濟實力強的地區以及位置好的地區，價格仍在持續上漲或者價格的抗跌程度很強。依賴對資源市場和休閒式市場發展的預期，凸顯了多重發展速度的經濟現狀對房地產市場帶來的影響。這些趨勢將持續下去多久，沒人能夠預測。

以休閒生活為主的房產市場復甦是依賴於買家對旅遊和養老的需求對房產市場信心的恢復，以及投資者對租金回報和資金效益的前景信心而定。

（責任編輯：簡玬）