【大紀元10月4日報導】（中央社記者韋樞台北4日電）國產局北區辦事處今天標售地上權土地，達欣工程以新台幣12.4億元得標。房仲業者表示，今天僅一家投標，顯然開發商在總統大選與國際金融危機下，對地上權產品相對保守。

國產局北區辦事處進行地上權土地標售，結果2筆大面積土地，僅吸引一封投標單，達欣工程以總價12.4億元順利取得台北市興安街753.8坪的土地，換算住三地上權土地單價每坪164.5萬元。

信義代銷研展協理林朝昌分析，753.8坪的土地非常寬敞，加上位處市中心，基地條件不差，不過國產局採取地上權標售，加上景氣狀況不明朗，導致開發商相對觀望，最後僅達欣工程進場投標。

由於達欣工程過去已有「文華苑」豪宅的合建推案經驗，除了移植高級住宅的推案經驗外，未來也可朝向酒店式公寓或飯店方向規劃。這筆土地周邊有完整的辦公商圈，有潛在的白領租賃市場，加上地段位置佳，有經營飯店的契機。

林朝昌指出，這個區塊若是完整產權的高級住宅推案，房價每坪行情約百萬元，以此次的地上權標售價格推估，未來房價每坪約 75 萬元就有合理利潤，這個價格大約是市場行情的7到8折，大致符合地上權的行情。

他強調，由於地上權產品的客群相對較少，加上不是信義計劃區的A級區段，規劃上必須更花心力，不過若是選擇規劃飯店或酒店式公寓等，以基地的位置條件等，也是不錯的選擇，整體規劃的彈性相當靈活。