【大紀元2011年10月30日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)悉尼遠郊黑鎮（Blacktown）房地產代理 –由十號電視台（Channel Ten ）主導的－「翻新」（ The Renovators）系列節目，他們在聚光燈下拍賣一棟房子做為主戲台。可以看出許多首次購房者，想要在12月31日前儘快購買房子，其主要原因是紐省政府提出，凡是在12月31日前購買的房屋，可減少印花稅。

據澳洲房地產觀察網報導， 房產公司代理人李特里（Terry Li），出售一所舊房給十號電視台拍攝－翻新（The Renovators）系列節目，他表示，在市場上標明是改建。

李先生表示，在短期內我們將遇上，首次購房者對當地房產的強烈需求，許多人都在想趕上免印花稅的最後一車。

然而在明年初，我們將經歷一個較緩慢的房產市的出現，首次購房者將轉向停滯不前，並開始觀察房產市的動向。

李先生強調，股市在過去的虧損尚未恢復，因此對股市缺乏信心，投資者一直持著觀望的態度。

他指出，在黑鎮，一棟 36. 5萬澳元的中位價住房，每年都會有4.6％的年增長率。

房屋的平均折現率7.1％，這使得西區變成了一個負擔得起的區域，非常適合在這裡新建購物中心，和火車站升級，以及最近剛建好的汽車停車場，為每天乘火車的居民提供了方便。

這一地區房屋價格一直處於最低，自2007年之來房價升至到中等房價即30. 5萬澳元，及負值為4.7％的年增長率。

李先生認為，房市正在逐步復甦。

在卡福斯特房地產代理（Comfirst Real Estate）工作的詹姆斯李（James Lee）表示，目前的房稱市已不錯了。買家主要是首次購房者。

李先生說：「我預計從2012年1月起，房市將逐漸放緩，其主要是因為取消了對於首次購房者的印花稅減免。

他認為，投資者的需求已經放緩，預計在2011年1月後，房價將開始下跌。

市場上對於房子的需求，售價介在35萬到40萬澳元的舊房，以及那些介於40萬到45萬澳元之間磚貼面的房子。

李先生並不期望將Harold街的房子出售給＂翻新＂節目後，而影響市場的價格。

在21世紀房產代理服務的－霍林斯（Joel Hollings）協助拍攝『翻新』節目，以44萬澳元的價格出售給這個節目，他認為目前房產市場相對穩定，買方和賣方在房市上相對平衡。

他承認沒裝修的房子與已裝修好的房子之間的差距正在拉大，他認為這是出現真正的房市的好兆頭。

「在順境中，有一些還沒從新裝潢的房子，售出的價格比我們所期望的還高，主要是因為買家趕著要炒作房地產，他們沒有做足時間來研究，」他說。

他解釋，拍賣結果顯示，黑鎮已經刷掉了以前不好的名聲，將來會有更多的家庭選擇搬遷這裡。

「在未來幾個月內，我們可以看到房產市場保持穩定，雖然有一些評論家認為，首次購房者免徵印花稅政策結束後，房產市場將出現下跌。

不過黑鎮是我們這一帶房價最低的區域，我們相信民眾會自行調整他們的預算，從2008-2009年期間，全球金融危機，有許多人從較昂貴的地區，搬遷到我們這一帶來，從而抵消了對於首次購房者下降所造成的任何衰退及低迷的現象。」