【大紀元2011年10月29日訊】（大紀元記者張宇台北報導）新北市房市第三季移轉棟數21,151件，年減18.77%為4,888件。業者表示，新北市第二、三季連續年減近兩成，估今年總移轉棟數約8.7至9萬，為2004年以來新低，點燃新北市房價下修紅燈。新北市外圍重劃區則成為新移民的理想區段。

中信房屋分析，新北市交易量前3名的行政區在第三季生變，中和逆勢抗跌擠下板橋，移轉件數年增2%，第二名板橋小滑5.76%，其次是淡水及三重，但分別年減22.79%及21.1%，高於全市下滑18.77%的平均值。

林口較去年同期減幅47.6％達753件居首，另外三峽、樹林、汐止、新莊也都有3成以上的量縮情形。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，奢侈稅實施半年左右會發威，此時建商多轉趨觀望延後推案，中古屋的交易量明顯減少。他指出交易量減少只是短暫現象，待明年建商大量推案時，移轉棟數就會回溫。

北市高房價外溢現象，新北市第二圈因房價低，反而吸納更多的首購與換屋族，今年前三季新北市的淡水、樹林、三峽、林口地區，人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶，成為新移民的理想區段。

信義房屋統計內部成交資料，其中林口、淡水的外來客高達7成，其次是汐止、樹林與土城區，外來客比例也都在6成以上。

政治大學地政系教授張金鶚指出，台北市房價已開始鬆動，待大幅度修正時，人口外移態勢就會趨緩。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市外圍重劃區憑著優質的住宅環境及相對低價，吸引自住客移入，不過外圍區通勤相對不便，想要移入重劃區的民眾，建議在上、下班時間通勤看看，再決定是否要以時間換取空間。◇

（責任編輯：陳妤清）