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新北房市第三季 外圍成理想區段

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【大紀元2011年10月29日訊】(大紀元記者張宇台北報導)新北市房市第三季移轉棟數21,151件,年減18.77%為4,888件。業者表示,新北市第二、三季連續年減近兩成,估今年總移轉棟數約8.7至9萬,為2004年以來新低,點燃新北市房價下修紅燈。新北市外圍重劃區則成為新移民的理想區段。

中信房屋分析,新北市交易量前3名的行政區在第三季生變,中和逆勢抗跌擠下板橋,移轉件數年增2%,第二名板橋小滑5.76%,其次是淡水及三重,但分別年減22.79%及21.1%,高於全市下滑18.77%的平均值。

林口較去年同期減幅47.6%達753件居首,另外三峽、樹林、汐止、新莊也都有3成以上的量縮情形。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,奢侈稅實施半年左右會發威,此時建商多轉趨觀望延後推案,中古屋的交易量明顯減少。他指出交易量減少只是短暫現象,待明年建商大量推案時,移轉棟數就會回溫。

北市高房價外溢現象,新北市第二圈因房價低,反而吸納更多的首購與換屋族,今年前三季新北市的淡水、樹林、三峽、林口地區,人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶,成為新移民的理想區段。

信義房屋統計內部成交資料,其中林口、淡水的外來客高達7成,其次是汐止、樹林與土城區,外來客比例也都在6成以上。

政治大學地政系教授張金鶚指出,台北市房價已開始鬆動,待大幅度修正時,人口外移態勢就會趨緩。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新北市外圍重劃區憑著優質的住宅環境及相對低價,吸引自住客移入,不過外圍區通勤相對不便,想要移入重劃區的民眾,建議在上、下班時間通勤看看,再決定是否要以時間換取空間。◇

(責任編輯:陳妤清)

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