【大紀元2011年10月20日訊】（大紀元記者張宇台北報導）最新調查顯示，7成以上民眾選擇社區首重住戶素質及社區管理品質，顯示隨著整體社會收入增加，民眾對於生活品質的要求也隨之提高。有巢氏房屋總經理孫寶國表示，相同屋齡和價格的房子，若住戶素質和管理好，抗跌性就高。

有巢氏房屋於9月20日至10月14日期間，針對永慶房仲網及HouseFun網站會員，回收1,782份問卷的調查發現，隨著便利交通帶來城鄉零差距，消費者選擇社區首重「住戶素質」（75.5％），其次為社區管理品質（71.3％）以及社區環境景觀（48.8％）。

有趣的是，民國98年的同樣調查，民眾以屋況、生活便利與安全為重。孫寶國表示，這象徵整體社會收入的增加，民眾對生活品質的要求也相對提高。

孫寶國指出，住戶素質取決於從事的行業和收入，一般高中階層收入的素質會比較好；另外，同樣的收入，是否好相處也至關重要。

現在政府積極推動照顧中低收入的合宜住宅，孫寶國表示，民眾會因為合宜住宅便宜而購買，相對忽視住戶品質，勢必帶動周遭房價向下修正。他強調，區域內平均居住人員、出租戶的素質不見得會差。

結果還顯示，房屋條件相同，男性比女性願意多付5％管理費給好的社區管委會。孫寶國說，社區管理委員會也很主要，相同屋齡和價格的房子，因為管理好，抗跌性就高。

此外，生活機能與交通便利因素，分別佔35.3％與33.1％。受訪男性重視生活機能需求高於交通便利，估計男性有多種代步工具，選擇住宅首先評估該商圈機能與未來增值可能性。◇