【大紀元2011年10月14日訊】（大紀元記者梁路思香港報導）香港運輸及房屋局局長鄭汝樺介紹施政報告的房屋政策，她表示新居屋選址在3區6地，包括沙田4C區近美田邨、沙田4D區旁是美城苑、荃灣大窩口前工廈、青衣長青邨空置校舍、元朗東頭工業區等。新居屋針對對象是首次置業家庭，定義是過去10年不准擁有物業的市民。

鄭汝樺表示，新居屋的首批單位將在2016至2017年度推出，首年提供2,500個單位，之後每年平均約5,000個單位，單位實用面積約400至500呎，實用率不少於80%，不會有豪華會所。

她指出，樓價要與市場脫鈎，定價在申請人可負擔水平上，即供款不超過家庭入息四成。房委會將研究綠白表比例，料綠白表各半。

她解釋，新居屋與傳統居屋的分別在於，定價更貼近申請人的負擔能力，並與市價脫鉤。她形容，這是一項緩衝措施，協助有需要的市民置業。

對於有批評指新居屋計劃，對業主資助過多等於雙重資助。鄭汝樺表示，因樓價上升較急，以過往的資助額，未必能夠幫到市民，因此新居屋計劃以可負擔能力計算及轉售補價的方案。房委會會小心研究，包括對現有居屋業主的公平性及社會的接受程度。

新居屋的申請人5年後才能於自由市場轉售，資助額視作貸款，即出售時的補價不會跟隨物業升值而調整。

有批評指機制可令市民穩賺。鄭汝樺則回應，會有公道及透明的機制，同時亦要鼓勵向上流動，會和房委會研究、平衡各方意見，在公平原則下為新居屋訂出轉售條件。

鄭汝樺還指，以往釐訂居屋政策時，都是以供款佔家庭入息四成為參考，因此新的居屋計劃都是以這個供款比例作為參考。

業界對樓市後市不樂觀

對於新居屋計劃，亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，由於選址都是在新界區，相信對新界二手市場構成很大壓力。短期內原本打算購買中小型樓宇的人會持觀望態度，轉而考慮買居屋。但他認為，暫時對九龍和香港樓價影響不大。不過，他擔憂這種慘淡氣氛會慢慢蔓延到九龍，甚至香港地區。他又對樓市後市不樂觀，建議投資者可轉而投資商舖，較有保障。

由於最近樓市成交量不斷萎縮，姚雲龍形容，現在是地產代理的冰河時期，已經有中小型地產代理行破產，相信未來地產代理會出現汰弱留強的局面。◇