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香港要聞

新居屋首批選址沙田荃灣

【大紀元2011年10月14日訊】(大紀元記者梁路思香港報導)香港運輸及房屋局局長鄭汝樺介紹施政報告的房屋政策,她表示新居屋選址在3區6地,包括沙田4C區近美田邨、沙田4D區旁是美城苑、荃灣大窩口前工廈、青衣長青邨空置校舍、元朗東頭工業區等。新居屋針對對象是首次置業家庭,定義是過去10年不准擁有物業的市民。

鄭汝樺表示,新居屋的首批單位將在2016至2017年度推出,首年提供2,500個單位,之後每年平均約5,000個單位,單位實用面積約400至500呎,實用率不少於80%,不會有豪華會所。

她指出,樓價要與市場脫鈎,定價在申請人可負擔水平上,即供款不超過家庭入息四成。房委會將研究綠白表比例,料綠白表各半。

她解釋,新居屋與傳統居屋的分別在於,定價更貼近申請人的負擔能力,並與市價脫鉤。她形容,這是一項緩衝措施,協助有需要的市民置業。

對於有批評指新居屋計劃,對業主資助過多等於雙重資助。鄭汝樺表示,因樓價上升較急,以過往的資助額,未必能夠幫到市民,因此新居屋計劃以可負擔能力計算及轉售補價的方案。房委會會小心研究,包括對現有居屋業主的公平性及社會的接受程度。

新居屋的申請人5年後才能於自由市場轉售,資助額視作貸款,即出售時的補價不會跟隨物業升值而調整。

有批評指機制可令市民穩賺。鄭汝樺則回應,會有公道及透明的機制,同時亦要鼓勵向上流動,會和房委會研究、平衡各方意見,在公平原則下為新居屋訂出轉售條件。

鄭汝樺還指,以往釐訂居屋政策時,都是以供款佔家庭入息四成為參考,因此新的居屋計劃都是以這個供款比例作為參考。

業界對樓市後市不樂觀

對於新居屋計劃,亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示,由於選址都是在新界區,相信對新界二手市場構成很大壓力。短期內原本打算購買中小型樓宇的人會持觀望態度,轉而考慮買居屋。但他認為,暫時對九龍和香港樓價影響不大。不過,他擔憂這種慘淡氣氛會慢慢蔓延到九龍,甚至香港地區。他又對樓市後市不樂觀,建議投資者可轉而投資商舖,較有保障。

由於最近樓市成交量不斷萎縮,姚雲龍形容,現在是地產代理的冰河時期,已經有中小型地產代理行破產,相信未來地產代理會出現汰弱留強的局面。◇