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中國經濟

買房送面積是陷阱 川內江業內爆貓膩

【大紀元2011年10月14日訊】(大紀元記者方曉報導)在四川內江許多房地產開發商都在賣房廣告中打出了送空間、送面積的噱頭。然而,買房送空間、面積究竟是餡餅還是陷阱?對此,權威說法是,可變空間不算產權面積——贈送面積不受法律保護。當地房地產中介披露了其中更多貓膩。

10月13日,新華網引用《華西都市報》的報導表示,在內江買房贈送面積成樓盤宣傳主流:「一房變兩房、兩房變三房」、「可變空間、隨意生活」,內江市目前在建的許多樓盤都打出了贈送面積的廣告宣傳語。

一樓盤的置業顧問林朗表示,市內東興區在售樓盤主要贈送的一般為入戶花園、露台、飄窗;其中這些贈送面積一般在17平方米到40多平方米不等。對於開發商而言買房送面積是一種促銷手段,其實他們早把成本和利潤統統都加進去了。並且,對於贈送的面積,開發商還不會寫進合同裡。

近日,內江市博馨房地產中介公司的負責人宋濤(化名)對大紀元記者表示,內江基本上算四線城市。買一手房送面積送空間是送的不少,但其中有開發商送的「道理」,不可能讓買房人白賺的。

「開發商的合同要送城建部門審核,他們有規定:小高層和高層樓房容積率不能超過多少,如果開發商把所有的面積如實納入房產證,那容積率肯定通過不了審核。所以只有靠送面積的方式「移交」,再賣給消費者。」

宋濤還表示:「曾經與一位某樓盤的設計師交流這個事,他講了開發商賣房送面積的一些操作內幕——開發商能在一塊地上多開發一戶就開發一戶。這個社會本來就很現實,一分錢買一分貨。比如臥室外的陽台是送的,把它改成一間房子可以住,那生活品質不是下降了嗎?」

購房者對於買房送面積、送空間的做法怎麼看?內江市民趙先生受訪時說,在內江買房子,怎麼也得送20~30平米,但開發商不會白送的,比如把送的陽台改成一間臥房,但客廳采光就沒了,那麼廳就變成暗廳了,房子的格局就變成老式住房了,實際是坑爹啊。有的樓盤裡全是這種戶型。

「老百姓買套房子要住一輩子的,住著要舒心吧,可是很多小區裡樓與樓挨得非常密,一棟樓裡單元特別多,人住在這種房子裡感覺特別壓抑。而且送的面積全都不納入房產證。」

據報導,開發商贈送的面積是否划算,能否計入產權面積是關鍵。對此,內江市房管局房地產交易所廖斌副所長稱:贈送面積在進行產權登記時不會納入產權面積中。

廖斌表示,當下開發商的這一行為其實是不受認可的。這些贈送面積的住房,購房者在拿到成品房後,如果面積與開發商的宣傳面積不符,購房者無法維護自己的權益。同時,得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。

網友「情非得我」表示質疑:買房送空間的廣告在內江隨處可見,為何房管局不治理?難道是收了不該收的紅包還是房管局不敢過問?

海南海口網友「okok2006」跟帖表示,海口的做法是開發商把單層高度加高一點,預留出加閣樓空間(加高後產生的建築成本已經計算到房價裡了)。如果將來業主同意,開發商就代為做出一層閣樓,產生的費用業主是要自己埋單的,開發商不會白送。這就是買房送空間。

網友「個人渺小」表示:中國商界三大法則:1、羊毛出在羊身上。2、天上不會掉餡餅,只有地上設陷阱。3、恍恍惚惚的餡餅都是又大又圓的,實實在在的陷阱都是又黑又深的。

(責任編輯:徐亦揚)