【大紀元2011年10月14日訊】（大紀元記者方曉報導）在四川內江許多房地產開發商都在賣房廣告中打出了送空間、送面積的噱頭。然而，買房送空間、面積究竟是餡餅還是陷阱？對此，權威說法是，可變空間不算產權面積——贈送面積不受法律保護。當地房地產中介披露了其中更多貓膩。

10月13日，新華網引用《華西都市報》的報導表示，在內江買房贈送面積成樓盤宣傳主流：「一房變兩房、兩房變三房」、「可變空間、隨意生活」，內江市目前在建的許多樓盤都打出了贈送面積的廣告宣傳語。

一樓盤的置業顧問林朗表示，市內東興區在售樓盤主要贈送的一般為入戶花園、露台、飄窗；其中這些贈送面積一般在17平方米到40多平方米不等。對於開發商而言買房送面積是一種促銷手段，其實他們早把成本和利潤統統都加進去了。並且，對於贈送的面積，開發商還不會寫進合同裡。

近日，內江市博馨房地產中介公司的負責人宋濤（化名）對大紀元記者表示，內江基本上算四線城市。買一手房送面積送空間是送的不少，但其中有開發商送的「道理」，不可能讓買房人白賺的。

「開發商的合同要送城建部門審核，他們有規定：小高層和高層樓房容積率不能超過多少，如果開發商把所有的面積如實納入房產證，那容積率肯定通過不了審核。所以只有靠送面積的方式「移交」，再賣給消費者。」

宋濤還表示：「曾經與一位某樓盤的設計師交流這個事，他講了開發商賣房送面積的一些操作內幕——開發商能在一塊地上多開發一戶就開發一戶。這個社會本來就很現實，一分錢買一分貨。比如臥室外的陽台是送的，把它改成一間房子可以住，那生活品質不是下降了嗎？」

購房者對於買房送面積、送空間的做法怎麼看？內江市民趙先生受訪時說，在內江買房子，怎麼也得送20~30平米，但開發商不會白送的，比如把送的陽台改成一間臥房，但客廳采光就沒了，那麼廳就變成暗廳了，房子的格局就變成老式住房了，實際是坑爹啊。有的樓盤裡全是這種戶型。

「老百姓買套房子要住一輩子的，住著要舒心吧，可是很多小區裡樓與樓挨得非常密，一棟樓裡單元特別多，人住在這種房子裡感覺特別壓抑。而且送的面積全都不納入房產證。」

據報導，開發商贈送的面積是否划算，能否計入產權面積是關鍵。對此，內江市房管局房地產交易所廖斌副所長稱：贈送面積在進行產權登記時不會納入產權面積中。

廖斌表示，當下開發商的這一行為其實是不受認可的。這些贈送面積的住房，購房者在拿到成品房後，如果面積與開發商的宣傳面積不符，購房者無法維護自己的權益。同時，得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。

網友「情非得我」表示質疑：買房送空間的廣告在內江隨處可見，為何房管局不治理？難道是收了不該收的紅包還是房管局不敢過問？

海南海口網友「okok2006」跟帖表示，海口的做法是開發商把單層高度加高一點，預留出加閣樓空間（加高後產生的建築成本已經計算到房價裡了）。如果將來業主同意，開發商就代為做出一層閣樓，產生的費用業主是要自己埋單的，開發商不會白送。這就是買房送空間。

網友「個人渺小」表示：中國商界三大法則：1、羊毛出在羊身上。2、天上不會掉餡餅，只有地上設陷阱。3、恍恍惚惚的餡餅都是又大又圓的，實實在在的陷阱都是又黑又深的。

（責任編輯：徐亦揚）