【大紀元2011年01月09日訊】(大紀元記者陳瑋臻台灣台北報導)據主計處公布最新「家庭收支調查結果」顯示，以30坪的標準中古住宅價來看，台北市最新的房價所得比為11.5倍，較2008年的9.9倍高出許多，這讓單靠所得收入的小市民，想在台北市一圓買屋夢，就得必須11年半不吃不喝才能辦到，實在困難。有鑑於此，為健全房地產市場，國立政治大學近日舉辦公共政策論壇，邀請眾多產、官、學等專家，分別針對「房地產成交價格資訊透明化」與「房地產現行財經政策之改革」進行研究探討。

房價資訊不透明 房市呈「非理性繁榮」

內政部地政司司長蕭輔導指出，目前台灣的土地登記是兼採托倫斯及權利登記制度，所以任何人可僅憑門牌號碼就可得知地籍資料及所有權人的資料，然而台灣人民因「有土斯有財」情結的影響，對不動產財產權及隱私權十分重視，因此不願意讓不動產交易價格等資訊曝光。

那麼主管機關在「政府資訊公開法」與「個人資料保護法」這兩法對資訊公開及保護的矛盾衝突下，也就無法提供詳細門牌，所以相較美國連門牌號碼都公布的情況下，台灣是屬於「半透明」資訊揭露。

對於官員的說法，政治大學地政系教授張金鶚表示，資訊若不透明房價絕對有問題，連美國這個重視個人隱私的國家，房屋基本資訊，包括地點、坪數、屋齡等，都可以在網站上查詢，甚至還能查到10年內的交易價格，且現今在Google網路搜尋，都可得知房屋的地段資訊，政府沒理由只做半套。

他強調由於資訊不透明，導致如房地產置入性行銷嚴重、民眾過度預期與恐慌、市場無效率呈現「擴短縮長」現象以及房地產泡沫化等亂象產生，加上房仲業者報喜不報憂的情況下，房市已呈現「非理性繁榮」的情況。

張金鶚分析，2011年是房市榮景的一年，也是風暴的一年，都會區住宅房價已經達到相對高點，在民眾一窩蜂看好下，泡沫化的問題恐將更加嚴重，任何風吹草動就會引發問題，如果未來房地產泡沫化，台灣恐將面臨如美國、日本或愛爾蘭的經濟危機。

信義房屋董事長周俊吉表示，房價資訊的公開，並沒有辦法影響房價的漲跌趨勢，其關鍵作用是在於減少買賣雙方以及業者之間的資訊不對等，然而要解決房價真正的問題，仍是要從實價登記制度及稅制的配合才行。

他強調，房價資訊透明化，雖然短期內難免對業者造成程度不一的衝擊，但實價申報進而促進房價合理，對於房市長期健全發展是有益的，因此這是應該要做的事，畢竟如果因短視近利，使得「房價泡沫化」發生，大家都會深受其害。。

周俊吉也建議政府，應從管理出發，配合稅制重新規劃，從地政機關的實價登記做起，這樣更簡單直接，否則只是強制業者在「不公開詳細門牌號碼」前提下，提供交易價格資訊的作用並不大，因為不見得每個人買賣房屋都透過仲介。

要讓房價合理化 必須多管齊下

外界總希望透過開徵豪宅稅、空地稅與實價課稅等稅制改革，來改善台灣房價飆漲問題，但財政部次長張盛和指出，課豪宅稅是地方政府的權責，稅制改革則是牽一髮而動全身，必須全盤考量。

他以豪宅稅為例，台北市是首例課徵的地方政府，然而豪宅標準嚴格，除必須是獨棟及100坪以上外，也有如四面採光等標準，因此如帝寶房產就不列入其中，據了解，符合豪宅標準的，在台北市7月1日開徵豪宅稅的不到1萬戶，在這課徵範圍少部分的情況下，其實幫助並不大。

至於實價課稅問題，他也分析，現行按照土地公告地價課徵地價稅，可以每年課稅，然而一但按照實價課稅，將是一次性課稅，將來地方政府就沒有財源，除是屬於「殺雞取卵」的手段，也會引發其他的問題，這些都是外界沒有想過的。

張盛合指出，台灣曾在民國19年實施過一次實價課稅，結果使得買賣雙方互相串通、謊報實價，政府也查不勝查，因此他強調，房價高漲有現象地區性及因素多元性，因此要使房價合理化，並非課豪宅稅及實價課稅等稅制改革就行，得必須要多管齊下才有辦法。

對此台北商業技術學院會計財稅所副教授黃耀輝表示，現在地價稅、房屋稅等財產稅，持有成本都嚴重偏低，甚至比汽車牌照稅都不如，像是2007年牌照稅約533億元，然而在房地產價格居高的情況下，政府只收到地價稅收約590億元、房屋稅收約539億元，根本不成比例，此外空地稅及荒地稅也從未徵收。

他以溫哥華西區世價200萬加幣的房產為例，財產稅就約有2萬加幣(近60萬台幣)，有效稅率約1%，而台灣帝寶房產市價約4億，地價稅約8千元、房屋稅約15.3萬，共約16萬元，有效稅率僅0.04%。

因此黃耀輝建議，政府應嚴查購置房地產的資金流向稽查漏稅，針對豪宅按真實交易價格納入所得稅的最低稅負制，管制外資購置住宅、開放資金投入生產性公共建設、加速都市更新增加供給，以及考慮實施空地稅。

他也表示，希望在多管齊下及多重效益下，增加社會福利財，縮小貧富差距，讓年輕人有買得起房地產的希望。