【大紀元2011年01月08日訊】（大紀元記者張東光編譯報導）美國麻州最高法院7日（週五）判決，富國銀行與美聯銀行（U.S. Bancorp）沒收兩棟法拍屋敗訴，因為這兩家銀行未能證明他們是房貸的債權人。此案突顯銀行將房貸包裝成證券產品兜售後，房貸債權歸屬問題有待釐清。消息傳出，引起美國銀行業震撼，因為這將延遲法拍程序的進行，引發房貸債券投資人的贖回要求，導致銀行財務惡化。

據MSNBC新聞網報導，麻州法官甘特夫（Ralph Gants）在判決書中寫道，富國銀行與美聯銀行沒有權力執行法拍，因為「他們不能拿出文件證明他們在法拍的當下是房貸的債權人。」他指責銀行「相當粗心」，無法提供持有債權的文件。

古根海姆證券公司分析師莫斯比表示：「這樣的判決將減慢法拍的程序」，「銀行必須很精準，也要將各種資料備齊。絲毫沒有迴旋的空間。」

麻州州務卿高爾文說，他同意這個判決，這顯示該州的法拍需要法院重新審視，讓屋主獲得更多的保護。他說，在沒有相關立法的情況下，法院的這個判決對房市有「寒蟬效應」，「這對法拍拋出一個燙手山芋」，「這是相當緊急的狀況」。

據報導，全美其他各州可能採取類似行動，其他50個州的總檢察長都在審核借款銀行是否用不當的方式強迫屋主搬離屋子。

屋主辯護律師考克斯說：「這個判決對數十萬個法拍案件起到示範作用」，「我認為這會在全美掀起軒然大波。」麻州另一位與本案無關的屋主辯護律師說：「這些銀行總會將房貸兜售，並將文書工作置之腦後。」

分析師表示，這個判決可能會影響銀行將房貸債務證券化的能力，而且還會引起如果債務轉移不當必須買回的大問題。

銀行爭辯說，他們所提供的證券化文件應足夠證明，他們在發出法拍聲明之前擁有房貸的債權。

富國銀行7日表示，做為債務證券化的受託人，它希望這些債務的服務能符合現有的州法，其中包括法拍出售的相關法令。據報導，聖地牙哥銀行是這個有問題的證券化信託的受託人，而美國家庭抵押服務公司（AHMS）則是其貸款服務公司。

美聯銀行在聲明中說：「法院判決的這些問題，在債務證券化信託這端是屢見不鮮的。」該銀行還聲明，作為證券化信託的受託人，它「對標的房貸、法拍程序、貸款銀行的行為、房貸轉到信託或貸款文件的充足準備等條件，不負任何責任。」

AHMS公司在聲明中表示，「這個判決有應用上的限制，因為這只適用於麻州特定的法律。這個判決不會擴大到其他各州。」

對於麻州的這起判決，美聯銀行與富國銀行皆表示，他們透過不同的房貸信託，擁有2007年被法拍屋主里巴納茲與拉若斯夫婦的房貸債權。這兩家銀行於是尋求法院證明他們擁有麻州春田郡這兩棟法拍屋的產權。

2009年3月，地方法院做出不利他們的判決，上週五最高法院的判決維持原判。麻州則是美國境內，法拍無需法院程序的27個州之一。

律師柯利爾說：「這是州的最高法院首次正視房貸證券化的問題，也間接告訴銀行業，他們無法逃避州法的管轄及屋主保護法。」

屋主拉若斯夫婦的辯護律師羅素爾說：「我感到狂喜」，「這個溯及既往的判決表示，數以千計的屋主將可能回被不當法拍的房子。」他說，2009年地方法院判決後，拉若斯夫婦就已經搬回原來的屋子居住了。