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台打房不能只靠央行

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【大紀元1月4日訊】(據中廣新聞/陳鳳如報導)2010年對於房地產而言,雖然政府在今年六月底採取選擇性信用管制等措施,不過,大台北房價仍舊居高不下,甚至持續向上攀升。

台灣經濟研究院研六所所長楊家彥認為,這波房價上漲主要是因為資金行情,他說,以國內民眾目前薪資增長的情況來看,老百姓買屋的能力並沒有顯著提升,反而是比較富裕的階級、企業主才有能力買屋,造成商辦大樓和豪宅價格高漲,連帶也拉高了一般住宅的房價。「我覺得房價高,主要的地方都集中在台北,台北又以東區最為嚴重,東區又以大安、信義區特別嚴重,老百姓買不起。有很多年輕人如果要購屋,可能會跑到新北市或更邊緣的地區,雖然搬到外圍地區,可能是他們預料未來三環三線和還有包括機場捷運都會陸續開通,開通以後,以林口為例,如果住林口搭捷運到台北市中心只要三十分鐘,對他們來說,上班交通時間是可以接受,可是房價明顯便宜很多,所以年輕人可能在北市周邊買房子,如果還買不起就可能用租的。」

對於央行在理監事會議後宣布再度升息半碼,楊家彥認為,央行目前最大的首要目標是要希望讓新台幣匯率維持穩定,不要升的太快太猛,因此,在首要目標不能犧牲的前提下,升息也不能太猛,因為,一旦升息太猛,會引起熱錢對新台幣的興趣。「目前來看,穩定台幣匯率還是首要任務,即使房市熱度還是很顯著,央行還是沒辦法顯著的調高利息,只能緩升利息,這樣的情況下,打房措施就會一直端出來。」

至於央行同時決定將三峽、林口、淡水,納入購屋貸款的特定地區,未來第二戶以上購屋貸款成數將從原先的七成、降到六成。政治大學地政系教授張金鶚認為,這樣的作法還是無法遏阻房市投資客炒作,他強調,目前市場上大概還有約五成的投資客,而炒房的地點也已從大台北地區逐漸向新竹、桃園蔓延,但央行作法太過溫和,對於抑制房價,效果非常有限。

對於2011年的房市,建商和房仲業者的看法,還是樂觀的居多。鄉林建設董事長賴正鎰表示,明年上半年,應該還是這波房市景氣的黃金半年,即使央行升息也不會對房市產生太大影響,只要一年期定存利率在百分之三以內,房市仍舊相對安全。「用升息壓抑通膨是趨勢,只是游資過於浮濫,真正要升到三趴或五趴,只要不超過五趴,房屋貸款在不超過五趴以前,我想大家應該還是可以接受的。」

對於台北市的房價,學者楊家彥認為,未來還是易漲難跌,一來是因為在兩岸簽署ECFA後,未來的資金和資源都匯集中在首善地區,加上相對於其他縣市,台北市房產呈現供不應求的情況,除非政府能設法提高老百姓的所得,讓房價上漲的衝擊不會這麼大,或是改善交通,將民眾逐漸引導到北市周邊地區居住,否則光靠央行緩步升息,對於抑制房價效果有限。

張金鶚則認為,2011年房市是很樂觀的一年、也是很悲觀的一年,房市泡沫可能漲到一定的程度,但隨時會因為一些風吹草動,而造成房市反轉,因此,他提醒,政府必須有一些具體作為,才能抑制房價不斷飆漲。

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