【大紀元1月4日訊】(據中廣新聞/陳鳳如報導)2010年對於房地產而言，雖然政府在今年六月底採取選擇性信用管制等措施，不過，大台北房價仍舊居高不下，甚至持續向上攀升。

台灣經濟研究院研六所所長楊家彥認為，這波房價上漲主要是因為資金行情，他說，以國內民眾目前薪資增長的情況來看，老百姓買屋的能力並沒有顯著提升，反而是比較富裕的階級、企業主才有能力買屋，造成商辦大樓和豪宅價格高漲，連帶也拉高了一般住宅的房價。「我覺得房價高，主要的地方都集中在台北，台北又以東區最為嚴重，東區又以大安、信義區特別嚴重，老百姓買不起。有很多年輕人如果要購屋，可能會跑到新北市或更邊緣的地區，雖然搬到外圍地區，可能是他們預料未來三環三線和還有包括機場捷運都會陸續開通，開通以後，以林口為例，如果住林口搭捷運到台北市中心只要三十分鐘，對他們來說，上班交通時間是可以接受，可是房價明顯便宜很多，所以年輕人可能在北市周邊買房子，如果還買不起就可能用租的。」

對於央行在理監事會議後宣布再度升息半碼，楊家彥認為，央行目前最大的首要目標是要希望讓新台幣匯率維持穩定，不要升的太快太猛，因此，在首要目標不能犧牲的前提下，升息也不能太猛，因為，一旦升息太猛，會引起熱錢對新台幣的興趣。「目前來看，穩定台幣匯率還是首要任務，即使房市熱度還是很顯著，央行還是沒辦法顯著的調高利息，只能緩升利息，這樣的情況下，打房措施就會一直端出來。」

至於央行同時決定將三峽、林口、淡水，納入購屋貸款的特定地區，未來第二戶以上購屋貸款成數將從原先的七成、降到六成。政治大學地政系教授張金鶚認為，這樣的作法還是無法遏阻房市投資客炒作，他強調，目前市場上大概還有約五成的投資客，而炒房的地點也已從大台北地區逐漸向新竹、桃園蔓延，但央行作法太過溫和，對於抑制房價，效果非常有限。

對於2011年的房市，建商和房仲業者的看法，還是樂觀的居多。鄉林建設董事長賴正鎰表示，明年上半年，應該還是這波房市景氣的黃金半年，即使央行升息也不會對房市產生太大影響，只要一年期定存利率在百分之三以內，房市仍舊相對安全。「用升息壓抑通膨是趨勢，只是游資過於浮濫，真正要升到三趴或五趴，只要不超過五趴，房屋貸款在不超過五趴以前，我想大家應該還是可以接受的。」

對於台北市的房價，學者楊家彥認為，未來還是易漲難跌，一來是因為在兩岸簽署ECFA後，未來的資金和資源都匯集中在首善地區，加上相對於其他縣市，台北市房產呈現供不應求的情況，除非政府能設法提高老百姓的所得，讓房價上漲的衝擊不會這麼大，或是改善交通，將民眾逐漸引導到北市周邊地區居住，否則光靠央行緩步升息，對於抑制房價效果有限。

張金鶚則認為，2011年房市是很樂觀的一年、也是很悲觀的一年，房市泡沫可能漲到一定的程度，但隨時會因為一些風吹草動，而造成房市反轉，因此，他提醒，政府必須有一些具體作為，才能抑制房價不斷飆漲。