【大紀元2011年01月29日訊】（大紀元記者王樺報導）位於愛荷華州得梅因(Des Moines) 的新建設墨爾本公寓(Melbourne Apartments)共有84個單位，格局有一臥、二臥、三臥。其中三臥的租金每月僅775美元，但對租戶有限制，如一個五口之家年收入不得超過$47,460美元。這棟公寓有什麼特別呢？原來是搜索引擎巨頭谷歌投資所有。

谷歌已在加州、中西部投資多個限制收入的公寓樓。投資如墨爾本公寓這類低收入住房開發的主要原因之一是：享有稅負抵免(tax credit)。這類抵免提供的淨值也常是開發項目是否興建的關鍵。

雖然這類開發案稅負優惠的市場需求自2008年經濟崩盤後銳減，從2006年的90億美元稅負抵免淨值縮減到2009年的45億；但2010年又見投資者陸續進場 ，回升到70億美元。

由聯邦政府與州政府獎勵的稅負抵免政策已超過二十年歷史，規範了補貼性住房、低收入住房開發的市場紀律。開發商將這類稅負抵免額度出售給投資者──一般是尋求減抵10年期聯邦所得稅的金融機構。投資稅負抵免對銀行的另一個誘因：有助履行社區再投資法案 (Community Reinvestment Act)要求的義務：投資有客戶在的貧窮街區。

雷曼兄弟引發金融風暴後，銀行多關注長期資金流動償債能力，另一方面這類稅負抵免投資大戶房利美和房地美於2007年停止購買，疲軟的市場需求導致價格下跌，開發商也無利可圖。

但能以59美分買到價值 1美元的稅負抵免(各區域價格有別)畢竟是個不錯的投資回報，因此吸引了另一批新的投資者。除了谷歌外，還有Verizon和美國利寶互助保險(Liberty Mutual)和好事達(Allstate)等企業也投入。

現在，這類稅負抵免項目的投資者逐漸增多，加上許多金融機構營收也恢復正常，稅負抵免價格開始上揚，許多遭拖延的開發項目也陸續開工。