【大紀元2011年01月28日訊】(據台視新聞報導)研究機構 TrimTabs Investment Research 周四 (27 日) 發布報告指出，美國房市花了 3 年時間，才解決高達 1 兆美元的查封房產問題。

若以這樣的速度，房貸相對於每名屋主的收入比例，若欲恢復至泡沫化前正常水準，恐還需 5 年時間。

TrimTabs 經濟研究主任 Madeline Schnapp 在報告中寫道，若美國屋主的房貸收入比，欲重返 65% 的水準，則房貸總額須由目前的 8.9 兆美元，降至 6.4-7.4 兆美元。

Schnapp 表示，以目前的速度，美國房市恐還需 4-6 年的時間，才能消化現有及預期爆出的累積違約房貸房產。

儘管 Schnapp 的計算，是假設在失業率居高不下的情況下，美國屋主收入成長微弱；因此唯一能夠讓數據恢復常態的方式，是透過查封讓房貸負債水準下降。但無論如何，她相信 60%-65% 的比例，是屋主普遍可以應付的房貸收入比。

《CNBC》報導，許多人士甚至認為，美國屋主的房貸收入比，應該降至更低水準才行。總括而言，不少經濟學家及投資人相信，美國房市至少還需 5 年時間，才能恢復正常水準。

Baker Avenue 資產管理 (Baker Avenue Asset Management) 執行長 Simon Baker 預期，美國房市需要花上 4-6 年以上的時間，才能消化房貸違約房產問題。

他指出，由於法院要求房貸銀行，證明所持有的房貸，在蓬勃證券化時期轉手多次後，真正為其所有，使得美國司法體系的查封程序，正陷入暫停狀態。

Schnapp 也在報告中說，銀行查封文件漏洞百出，加上政府政策趨嚴，使得房產查封速度降低，銀行業也樂得拖延虧損。

這只會讓美國房市所需的修正，一再延宕。 她認為，除非房價越快觸底，房市才會盡快帶動美國經濟成長。