【大紀元1月25日報導】（中央社記者林沂鋒台北25日電）台灣百萬豪宅始祖「致和園」今天首次法拍建物，底價新台幣6億2561萬元，由周姓民眾以7億1389萬餘元得標，換算每坪單價僅41.9萬元，價格僅是周邊仁愛路同等級產品的1/3。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這次僅拍賣建物，並不包含土地，加上建物沒有權狀，地主又封地抗爭。取得者最大問題即是與地主協調，得標者應有絕對把握，否則以這種「仙拚仙」等級的高難度法拍案件，很難妥善處理。

眾所囑目的台灣百萬豪宅始祖，位於北市仁愛路 2段的「致和園」，今天在台灣金服首次法拍，致和園的地主是掬水軒公司，建商是和恕建設，致和園是全台最早喊出百萬單價的豪宅，也帶動「宏盛帝寶」跟價。但因建商財務問題，即使到2003年完工後仍無法交屋。

致和園為地上16樓，地下3樓的標的，這次法拍標的扣除1、7、8樓外共1702坪，底價僅6億2561萬元，換算每坪底價約36.75萬元。

這次法拍吸引兩封標單，最後由周姓民眾以7億1389 萬9999元得標，換算每坪單價僅41.9萬元，溢價14.1%；價格僅是周邊同等級產品的1/3，若順利整合，應是近年來獲利最豐的法拍個案之一。

徐佳馨分析，2003年落成的致和園， 8年來無人入住，這次僅拍賣建物，並不包含土地，加上建物沒有權狀，地主又封地抗爭，雖然詢問頻頻，但事先業界並不看好，這次能順利脫出，主要也是受惠房市火紅。

徐佳馨說，取得者最大問題即是與地主協調，得標者應有絕對把握，否則以這種「仙拚仙」等級的高難度法拍案件，很難妥善處理。但法拍誘人之處也在於此，這個案子如果順利整合出售，以周邊豪宅動輒每坪 120萬元起跳，這個案子價格應該穩站百萬行情。

她說，2009年陸續傳出 3次法拍訊息，都無法確實執行。近2年來，地主曾大動作在建物大門張貼布條，除以紅字寫著「誓死抗爭、拒絕通行」，並有「無論任何人取得地上物，將拒絕通行，並將訴請拆屋還地」等字樣，至今仍高掛在外牆，在豪宅林立的仁愛路上，更為顯眼。

徐佳馨說，這次有人出手，也許意味著整合已到一定程度。不過，從另一方面來看，這個案子標脫意味著業主對於豪宅持續挑戰天價持保留態度，加上致和園即將步入10年大關，未來不一定能有更好價格，或許是讓地主放下恩怨尋求解決之道的原因。