【大紀元2011年01月25日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）加拿大房地產協會（CREA）日前發布的數據顯示，加拿大12月份轉售房新上盤量、銷售量和房價均保持穩定，第四季度房市比第三季度活躍，目前超半的加國房市已達供需平衡，不過各地房市情況因地而異。全加國而言，由於低利率的效應，估計短期內房市依然看好，但新上市樓盤將增加，今年房價增幅不會大，供需進一步平衡。

數據顯示，雖然12月通過MLS（多重求售系統）成交的轉售房真正交易量（非經季節性調整數據）比10年來12月銷售的最高峰——2009年12月下降了14.4%，但是該月的交易比10年來12月份的房產平均銷售量還稍為高些。

近期銷售活動增加 但因地而異

12月份的全國轉售房銷售保持穩定，經季節性調整後的銷售量只比11月下降了1個百分點。其中卡爾加里、溫尼伯、哈密爾頓-伯靈頓交易量上升，而多倫多、溫哥華和蒙特利爾交易量稍微減少。
　　
CREA的總裁帕胡（Georges Pahud）表示，最近幾個月來，全國整體銷售活動有所增加，但是各地區的市場表現不一。鑑於房市趨勢常常會受到一些地區因素的制約，由此買方和賣房在進入房市前應當諮詢本地的註冊經紀人，了解當地市場的走勢。
　　
加國房屋銷售在去年下半年持續穩定增長。在7月份成交量降到低谷之後，經季節性調整後的第四季度銷售量比第三季度上升了12.1%，還稍微高於第二季度的成交量。

新上盤可望增加 供需更平衡

12月新上市樓盤保持穩定，但是比2010年新上市最多的月份——4月還少了14.2%。
　　
CREA首席經濟師克倫普（Gregory Klump）認為，第四季度的銷售增長預示著低利率還將再推動今年的房市活動，在一些房市活躍和房價昂貴的加國市場，房產銷售可能會到達較高水平。預計隨著可能的春天新上市樓盤增加和夏天利率上升，今年房價增長較少，按揭債務增長將緩慢下來，房市供需進一步平衡。
　　
12月份全國平均房價為344,551加元，保持10月份和11月份的記錄，但比去年同期漲了2%。與去年同期相比，加國有60%的市場的房價出現上漲，30%的市場房價下降，剩餘的10%維持不變。
　　
從房產市場供需上看，12月加國有過半的市場屬於平衡市場，剩下的一半市場中，大約有3/4處於賣方市場。
　　
2010年整年，加國通過MLS成交的交易達到447,010筆，比2009年下降了3.9%。2010年平均房價比2009年增長了5.8%，到達339,030加元，反映出了2009年部分地區房價下跌帶低了該年度的平均值。