【大紀元1月22日訊】(美國之音報導) 隨著二手房銷售的增加和建築申請許可的反彈，美國房地產市場出現回暖跡象。但專家認為，由於止贖壓力並未減弱，因此房市供求基本面沒有本質改善，近期仍會是買方市場。

全美房地產經紀人協會(NRA)最新公佈的數字顯示，2010年12月美國二手房銷售同比增長了12.3%，折合年率為528萬套，高於11月的470萬套。二手房銷售在過去半年裡有5個月保持同比上升。

此前一天，美國商務部公佈，12月份美國建築許可發放激增16.7%，達到2008年6月以來的最高水平。不過，當月新房開工數量下降了4.3%。

12月的二手房銷售數字顯著好於業界的預期，同時也達到首次購房稅收優惠政策去年6月到期後的最高水平。

諮詢公司FTN FINANCIALS的美國經濟分析師亞歷山大．霍爾德(Alex Holder)對美國之音表示，多項數據表明，美國房地產市場最糟糕的時候已經過去。

他說：“去年購房稅收優惠政策造成的扭曲開始減弱。去年我們在二手房銷售數據當中看到了很多的波動。現在，這個政策的結束已經過去一段時間，我們開始看到一種更為自然的恢復。”

全美房地產經紀人協會勞倫斯．雲在研究報告中指出，過去6個月美國房地產市場的運行模式清楚顯示出復甦的跡象。市場現在更加接近於充分、持續的復甦。

勞倫斯．雲認為，隨著就業的復甦和房租漲價，更多租房者將開始嚐試進入購房市場。此外，他指出，30年期房貸利率去年近半個百分點的回升也增加了很多有意購房者的緊迫感，房屋銷售數字因此得以反彈。

*止贖數量將增加*

不過，FTN FINANCIALS的美國經濟分析師霍爾德警告說，房屋庫存仍然處於較高水平，預計今年美國房屋止贖數量將進一步增加，因此市場的基本面並沒有本質的改善。

霍爾德說：“房市的定價過程仍然面臨很多困難，尤其是隨著新的房屋止贖的出現，我們將其稱為二手房的隱性庫存。誰也無法預測這些房屋經過止贖後，要過多長時間才能在市場上出現。”

房地產市場諮詢機構REALTYTRAC認為，2010年年底前美國止贖程序爭議的增加使得很多止贖案被延遲到今年。預計2011年第一季度，美國銀行接管的房屋數量將進一步增加。

行業統計顯示，去年12月，美國二手房中間價格為16萬8千8百美元，仍比去年同期低1%。二手房存銷比從11月的9點5個月下降到12月的8點1個月。

霍爾德認為，儘管美國房市復甦仍然存在很多不確定因素，但銷售數字的好轉仍然令人感到一線希望。

他說：“我認為比較牢靠的說法是，房地產市場已經處在這一輪週期的『底部形成』(bottom-forming)階段。從房價、庫存、新房開工等角度看，我們離真正的改善還很遠。不過，二手房開始復甦已經邁出了第一步。”

霍爾德預測，2011年在就業恢復的帶動下，美國房屋銷售數字將持續看好，但因為庫存因素，一段時間內仍將是買方市場。(//www.dajiyuan.com)