【大紀元2011年01月22日訊】近年來，廣東省惠州市大亞灣連年發展房地產，佔地20多平方公里的沿海新城在短短幾年裡拔地而起，但七成以上的住房空置，當地人把這裡稱為「啥都不長，只長房子」，但在「炒房客」的推動下，當地房地產「泡沫」繼續吹。

「空城」大亞灣

據《每日經濟新聞》報導，距離深圳70多公里的廣東省惠州市大亞灣，在房地產熱潮之下，一座佔地20多平方公里的沿海新城在短短幾年裡拔地而起，但在大亞灣經濟開發區的中心街區，寬闊的大街上難見一個人影，兩邊是一片片嶄新的住宅樓。

「這還是週末，平時街上的行人更少。」街邊的小商販說。

儘管沒有大型商場、醫院和像樣的學校，也沒有出租車，只有開發區來往淡水鎮的小型鄉村公交車。但相關資料稱，大亞灣經濟開發區有中海油殼牌、和記黃埔、比亞迪等大公司入駐。除此之外，開發商們宣傳單中描述：大亞灣三面環山，一面靠海，有大片紅樹林，海景風光優美……特別是距深圳市區僅70多公里，只需1小時左右車程就可達到大亞灣。

由於房價相當於深圳市區的1/4~1/5，大亞灣近年來吸引了大量深圳市區居民前來購房。但購房的深圳人中，真正用於居住的卻很少。

夜晚，在大亞灣北城新區的高檔住宅樓區可以看到，僅有屈指可數的幾戶人家裏亮著燈，空曠的小區裡偶爾有三兩個住戶出入，顯得冷冷清清。翠堤尚園小區門口的保安表示，這些早已售出的住宅樓裡大部份沒有人居住，即便今天是週末。「平時在這裡長住的人很少，不到20%。」他說。

當地人稱，大亞灣甚麼都不長，只長房子。而且大部份房子都被深圳來的投資客買走了，但他們很少來住，住房空置率超過70%。

炒房客被「套牢」

儘管在澳頭鎮中心城區很難見到人流，但街道兩旁多如牛毛的樓盤銷售廣告色彩斑斕，不時鑽進行人的眼睛，形成了這個城市一道特殊的風景。

「先生要看房嗎？我們可以開車接你看房，買房還可入戶。」走在街頭，時不時有年輕帥氣的小伙過來搭訕，遞上一張色彩艷麗的樓盤宣傳廣告單。這僅僅是大亞灣街頭隨處可見的一幕。

在2010年深圳出台限購令以後，大部份投資客紛紛轉戰周邊的惠州、東莞等地。而大亞灣由於環境優美，地理交通位置優越，成了不少深圳投資客眼中的炒樓「熱土」。

對於到大亞灣炒房的投資客來說，市場的邏輯很簡單。「現在大亞灣房子便宜，買來放在那裏，半年就會升值。」一名李姓投資客表示。

這些深圳投資客或自己驅車或組團前來，大有溫州炒房團的氣勢。就在前幾日，李先生的某位朋友就一口氣在某樓盤買了5套商品房。

在深圳炒房客的推波助瀾下，大亞灣的房價從幾年前的均價2000多元一平方米漲到現在的5000多元，漲幅約一倍。

但同時，一些之前在大亞灣炒房的深圳人在網絡上大倒苦水：「深圳關內的房很容易轉讓出手，關外難一些，而在大亞灣轉手就實在太難了！」「沒人氣，後悔得要死，成了死錢，想拋連個中介都找不到……」諸如此類的論壇留言，在網絡上比比皆是，這與大肆鼓吹到大亞灣投資買房的言論形成了鮮明對比。

房地產「泡沫」大

公開數據顯示，2010年1~4月份，大亞灣區新建住宅樓面積增長27.1%，竣工面積增長255％，商品房累計交易3406宗，交易面積28.7萬平方米，增長137.8%。

隨著房地產開發熱潮興起，大亞灣房地產成為了當地第三產業增長的領頭羊及支柱產業。惠州政府網站公開的統計數據顯示，2010年第一季度，大亞灣區新房成交量增幅居惠州市首位，商品房銷售面積佔全市新房成交量的四分之一，而房屋價格增長了23.2%。包括萬科、碧桂園、龍光、光耀、卓越、中海、合生、皇庭在內的地產商在大亞灣競相跑馬圈地。據不完全統計，僅僅是2010年大亞灣新開售樓盤超過20個。

對於當地的房地產熱，當地人老徐表示了他的擔憂：「現在建這麼多房，當地人無論如何也消化不掉。建房多，住的人卻很少，就成了一座空城。」

「現在大亞灣的房子都被深圳人買完了，房價也炒了上去，按照本地人1000多元錢的月工資，根本買不起房。」大亞灣本地人黃先生說道。

深圳戴欣明營銷策略機構董事長戴欣明認為，「從當地居民的人均可支配收入來看，大亞灣肯定存在泡沫。」

一些分析觀點也認為，在滯後的城市建設和配套之下，動輒四五千的房價，實際上已經高估了。同時，由於本地人口太少，住房嚴重供大於求，對於投資來說，房地產泡沫破滅的風險也越來越大。不過，在戴欣明看來，當地房地產泡沫還遠未到破滅的時候，在投資客的持續炒作推動下，未來大亞灣房價還可能繼續上漲，泡沫也會繼續吹大。