site logo: www.tvsmo.com

台景氣夯 建商唱旺房市

【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元1月2日報導】(中央社記者韋樞台北 2日電)亞太經濟快速復甦帶動台灣去年實質國內生產毛額 (GDP)年增率大增,作為經濟景氣觀察指標的房地產業更看好今年前景,不但唱旺新北市行情,外資也鴨子划水般布局房地產市場。

當美、歐等地還在為國債坐困愁城時,亞洲經濟已飛速前進,根據中央研究院經濟研究所去年底公布最新預測報告,將台灣去年經濟成長率預估上調至10.31%。

展望2011年,中研院認為,雖然國際經濟情勢仍存在許多不確定因素,且景氣領先指標持續下滑,但預測2011年台灣經濟成長力道轉趨溫和,全年 GDP年增率為4.71%。

房市調查媒體也報導,5大都會區明年推案量將高達新台幣 1.37兆元的天量,包括大台中估計2千億元、大台南1千億元、大高雄1500億元以及北台灣的9240億元。

法人分析,建商把握2011年積極推案,主因為未來IFRS新會計制度實施後,營建業從2013年起必須改採全部完工法入帳,建商希望把握完工比例法讓業績盡量入帳,可預期的是,今、明年營建業績將大爆發。

日勝生集團副執行長黃森義表示,營建同業也都認為2011年營建業「欣欣向榮」,大家的獲利都有顯著進步。

日勝生集團董事長林榮顯指出,2011年日勝生開發的地點不會有「顧忌」,根據經驗法則,遇到大好年頭時,建案將採取「邊建邊售」方式;若從美國寬鬆政策來看,不斷湧進的熱錢有助豪宅及房地產市場。

基泰建設總經理馮先勉直言,台灣遇到百年難見的低利率、通膨高時代,同時具備這兩種條件下,難擋房市發展,除非利率升高到5%以上,房價才有可能反轉。

馮先勉說,全球金融海嘯始自美國的房地產崩跌,至今金融海嘯對美國的影響並未消除,要消弭金融海嘯必須從房地產根本著手,因此美國政府才會大量印鈔票去補救金融海嘯,設法讓房地產加溫,全球熱錢才會到處流竄,預估短時間內很難脫離低利率環境。

他強調,熱錢到處流竄,民眾當然會選擇房地產、黃金等保值商品,而政府設法不讓房地產飆漲,最好就是把熱錢導向產業投資和各項支出;例如中國大陸在鐵路建設和太陽能等新能源發展上砸大錢,如果選擇硬擋熱錢,恐怕最後會傷人傷己。

房屋代銷業者鴻慶廣告公司總經理楊建華認為,五都選舉過後的房市買氣會延續到2012年總統大選,而且今年新北市的漲幅大於台北市,主要受惠升格因素及交通建設快速,再加上重劃區已經成型;台北市因為過度飽和,個案多以中小型為主,大案不多。

楊建華指出,新北市今年的房價上漲 5%到10%算正常,但民眾若發現某建案比區域平均行情突然高出許多,除了要思考到底房價的支撐點何在,其餘就等待市場考驗。

知名建築師李天鐸透露,除了規劃設計台灣本地的建案外,最近接獲許多香港和新加坡的外資電話,希望他幫忙找好的產品,深究這些外資來的原因,就是看好台灣未來十年光景。

走遍各國的李天鐸說,雖然台灣的居住空間不怎麼樣,但台灣人的整體素質還不錯,有好的素質就是好的居住環境的基礎,這一點台灣仍強過中國大陸;他認為,連外資都要拚命來台灣找尋房地產,國人沒有理由看衰台灣前景。

評論