【大紀元2011年01月10日訊】(大紀元紐約訊)加強租金管制條例可能是庫默(Andrew Cuomo)州長要為他的重點立法目標之一的實施地產稅上限而付出的代價。由議長蕭華(Sheldon Silver)領導的紐約州民主黨大會在與庫默和共和黨控制的州參院談判時要求將地產稅上限與加強紐約即將到期的租金條例掛鉤。

議會多數黨領袖凱尼斯垂瑞（Ron Canestrari﹐奧爾巴尼選區民主黨）在談到租金條例時說﹕「這是個熱點話題。如果我們改革房地產稅，就會影響很多地區但不包括紐約，然而與生活水準關聯的問題是租客對紐約市出租公寓的負擔能力，這也是個需要解決的問題。」

紐約州租金安定法將於6月15日到期，這意味著大約有一百萬的城市公寓可能將租金調升至市場水準。民主黨大會上尤其是那些來自紐約市的成員，要求延長租金管制條例並實施更強硬的保護租客的措施。這項策略使得蕭華與要求快速實施2%的年房地產稅上限的共和黨和庫默形成可能的對立。

庫默尚未宣布他在租金條例上的立場，但是之前曾暗示他想要延長該條例而不做任何更改。庫默的發言人佛拉斯托(Josh Vlasto)在一項聲明中說﹕「我們在租金控管方面的政策一直都延續著而且必將繼續，這具有雙重功效，既保持了租屋市場的穩定又給那些居住在受租金管制的公寓裡的超過一百萬的紐約人提供了必要的保護。」

那些之前反對加強租金保護的參院共和黨人拒絕將這兩個問題掛鉤。參院多數黨領袖斯科羅斯（Dean Skelos﹐納蘇郡選區共和黨）的發言人瑞德(Scott Reif)說﹕「房地產稅上限應當是個獨立的問題。」

蕭華在週三（1月5日）的州議會大會發言中在表示了支持地產稅上限後提及需要更加嚴厲的租金條例。民主黨大會的一個首要目標是根除或弱化對空屋管制的開放，開放管制即允許屋主對已經空置的受租金管制的公寓房按市場價格出租。房屋倡議者們責備空屋管制開放使得紐約可負擔得起的房屋數量減少。