【大紀元9月3日訊】(大紀元記者陳瑋臻台北報導)據住商不動產統計三峽北大特區、林口新市鎮、淡海新市鎮與三重重陽等4個重劃區發現,雖從95年至99年間租金漲幅不大,但隨著重大工程的陸續完工,店面漲幅從10%到150%不等且仍有上探的空間,且近來三峽北大特區、林口新市鎮均有店面以1坪100萬元成交,直追北縣一級商圈,顯見資金轉進,區域店面具有相當的爆發力。
住商不動產臺北大學加盟店店長張李佳指出,三峽北大特區近年發展快速,由於當地政府獎勵建商在五年內密集開發,促成北大特區快速成形,是國內少有的大學城住宅區,且近來北市房價過高,因而吸引了北市客戶來此定居,特別是信義、大安區的購屋人占了相當大的一部分,再加上臺北大學學生的增加,北大特區店面潛力無限,目前以學勤路(藝術大道)、大雅路、大學路、國學街較受歡迎,前景也佳,日前這個區塊成交行情就達70~100萬元,外圍地帶則在40~55萬元之間。
住商不動產林口文化加盟店店長陳春忠也表示,當捷運機場線規劃通過林口後,林口的房價就一路上攻,而店面漲幅更是驚人,在短短四年間,漲幅高達100至150%,特別是捷運出口附近的店面,最受投資者青睞,現階段主力區段為文化二、三路,特別是距離捷運較近的區域,成交價已達80~100萬元。所以雖然目前店面租金不高,但前景看好,因此有許多店面房東仍樂意長期抗戰,等待捷運通車後的大多頭。
淡海新市鎮目前房價仍在一字頭,住宅市場以自住客居多,不過由於淡海捷運定案,近來吸引不少投資客進場卡位,其中又以店面最熱門,而目前有投資客進場購買店面,集中在中山北路一、二段、濱海路一段,若早期持有,以早先2、30萬元一坪的行情,翻升到40~60萬元,店面價值應已有5成到1倍漲幅,但即使如此,業主仍惜售,顯見對前景的看好。
而三重重陽重劃區由於發展僅二、三年時間,店面行情上漲幅度約一成左右,但因此讓投資人更具想像空間,區域店面目前則以集賢路、仁義街、進安街為主力,區域行情約60~90萬元。
不過住商不動產企畫研究室也提醒想投資的民眾,在重劃區購買店面雖然便宜,翻身更為容易,但仍要詳細詢問區域規劃,如捷運出口、學校附近,避免花錢選了非主流的區段,一旦商圈具體成形,到時就難以脫手。 (//www.dajiyuan.com)