【大紀元9月3日訊】（大紀元紐約訊）購房退稅優惠 捲土重來？ 　

　

上個月，全美住房銷售情況跌落谷底。全國地產經紀人協會報導，成房銷售暴跌27%，降到15年以來最低水平。商務部報導新房銷售暴跌12.4%，是47年以來的最低點。伴隨著高的法拍率，有經濟學家預測，尚未穩定的房價可能二次下跌。

　　

在這種情況下，已有政府官員考慮要求重新啟動購房退稅優惠計畫。因為在退稅的刺激下，從去年到今年年初，房市呈現了非常健康的發展。佛羅里達州長 Charlie Crist建議重新推行這一項目。住房和城市發展部（HUD）秘書多納萬（Shaun Donovan）表示，目前預測奧巴馬政府會不會重新激活「首次購房退稅$8,000，二次購房抵稅$6,500」還為時過早。但由此可見，政府機構已有跡象在考慮此一提案。

　　

但也有反對聲音認為，重拾退稅計畫可能只會改變購房者買房的時間點，而實際該有多少人要買房，需求量是一定的。重啟退稅計畫可能也只會再次延期房市的二次衰落。

貸款利率持續走低

　　

隨著對經濟復甦擔憂的加劇，貸款利率已經連續十週以來第九次創新低。目前全國平均30年固定貸款利率為4.36%。是自房地美從1971年開始有記錄以來的最低點。

　　

15年固定貸款利率為3.86%，是從有歷史記錄的1991年來最低點。1年可變貸款利率為3.52%。5/1年可變貸款利率為3.56%。

　　

但儘管貸款利率不斷刷新歷史新低記錄，受高失業率，緊鎖的信貸市場的限制，房屋銷售仍然停滯不前。　

谷歌投資低收入住房

　　

網絡巨頭谷歌（Google）近日瞄準了房地產投資，在美國中部和西部的七個社區投資$8600萬幫助480處低收入住房的建設融資。

　　

這些為谷歌相中的房屋主要是為低收入家庭和老年人提供的政府福利公寓住房，一般最多每家可有四個臥室。

　　

谷歌副總裁表示，谷歌的投資目標是減緩那些低收入人的壓力，讓沒有條件住上有質量保證房子的人生活條件可以得到改善。

建築支出跌至10年最低　　

據商務部報導，全美七月份建築支出只有$8050億，是第三月連跌，達到10年以來的最低谷。

　　

據美國通用承保商協會（Associated General Contractors of America, AGCA）首席經濟學家肯．西蒙森（Ken Simonson）透露，監管政府輔助資金在支撐著一些比較重要的基礎建設工程項目，但是私營建商現在都分外謹慎，地方和聯邦政府也因為預算都很緊，而削減了建築支出。因此建築支出暴跌。

　　

受其影響，建築工人也大批失業。據統計，僅佛羅里達地區，過去12個月內，已經有26,600名建築工人失業，大約占總數的7%。

由於購買住房退稅優惠4月份結束，隨之而來的三個月，似有住房建築支出每月都在下跌，但仍比去年同期高5.5%。而非居住用房地產的建築支出跌幅最大，比去年同期下降了24%。◇

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