【大紀元9月3日訊】（大紀元記者楊少玉報導）擁有草坪以及尖籬笆的家園，不僅是個適意的避風港，曾經也是「美國夢」的箴言。美國歷史上不少政治人物大力為擁有自用住宅的信念背書，如羅斯福總統就認為，充滿自用住宅的國家是無可匹敵的。
　　
但如今這樣的「美國夢」在法拍屋節節升高後隕落，全美房屋三年來總值貶值近六兆美元，許多溺水屋被無力負擔貸款的屋主拋棄，任憑荒草滿庭，成為繼大蕭條之後最大的房市風暴。
　　
這個「美國夢」就是次貸風波的文化背景，再間接導致房利美和房地美的政府鉅額紓困。目前疲軟的房市仍續給經濟復甦扯後腿，七月份成屋銷售從上個月衰退27%，二次衰退的陰影籠罩著全國。
　　
讓民眾擁有自用住宅的政策百年來創造了不少貢獻，不僅為數千萬個家庭帶來社會的穩定，同時也為建築產業創造價值。但過度崇尚自用住宅也導致了房市泡沫化，因為貸款標準的放鬆，使許多美國人以貸款買下超過自己負擔能力的房子。
　　
再深入觀察它潛在的副作用，其中包括了租房者無法在最理想的社區居住，間接因通勤而消耗了更多的能源及石油，以及使得失業的人更難找到工作。

租房取代購屋 成美國新常態
　　
《財富》雜誌新近發表文章闡釋美國經濟的五項「新常態」，頭兩項即是「長期失業」和租房取代購屋。
　　
美國房市投資恐怕永遠無法回到信貸危機爆發前的高報酬水準。據標準普爾/凱斯-席勒 (S&P/Case-Shiller) 房價指數統計，美國房價在 2006-09 年間，重挫達 32%。如今，正當房市脆弱情況已開始回穩，卻傳出更多壞消息。房市研究機構警告，即便今年 5 月美國房價意外較去年勁漲 5%，但綜觀一年來趨勢，仍未見到穩定復甦。另一方面，即使有能力購屋，也不再保證能順利申請房貸，因此租房成為人們考量選項。在許多情況下，甚至是偏好的選擇。
　　
根據哈佛大學住房研究聯合中心 (Joint Center for Housing Studies)報告，2004-09 年間美國租房家庭大增近 10% 至 340 萬戶。預見這種情況會加劇。

問卷：六成搬家人是租房住
　　
六月relocation.com網站對7萬名訂用戶進行問卷調查，發現有六成的受訪者搬家後是租房，這六成的無殼蝸牛族中，40%原本就是租房，15%由擁有自用住宅暫時轉往租房，6% 是擁有自用住宅變成永久租房族。
　　
在搬家原因中，39%是因為尋找較低房租或失業等財務因素而搬家，二月調查時，這項比例僅佔27%。
　　
調查還發現，不管人們搬家原因為何，三分之一民眾搬到原屋100哩以內。顯示多數人還是喜歡待在已經熟悉的城市裡，如此，小孩也許不用轉學，大人也可以去同樣的餐廳及用樣的購物商場逛街。◇

(//www.dajiyuan.com)