【大紀元09月28日訊】（大紀元記者肖凡澳洲編譯報導)澳洲的經濟令發達世界羨慕，這不僅是因為澳洲毫不費力地躲開了全球經濟衰退，而且澳洲還經受得住更多的外部經濟衝擊。

澳洲的利率已回升到平均水平，而政府債務比海外同行的水平要低得多。這意味著，如果美國再次陷入衰退，或即使中國經濟惡化，澳洲仍然有辦法刺激本地經濟。

雖然在過去的一個季度內澳洲房產價格增長放緩，但澳洲房產市場的強勁仍使海外投資者和評論家都很激動。

海外一些金融市場認為，澳洲的房產市場是一個即將爆破的大泡沫。但許多主要的零售商和投資銀行最近對市場現狀的分析認為，澳洲現在的房產市場並沒有出現泡沫風險。因為即使澳洲住房價格相對來講是昂貴了點，但一系列引起房價大幅下跌的事件發生的可能性不大。在全球金融危機期間，澳洲房地產價格僅下跌了4%-5%。

在美國，次級房屋貸款引起樓價下跌30%，，典型的供過於求伴隨著高投機水平。

在英國，國內銀行信貸緊縮帶動了類似的價格下跌，這是一個全球信貸危機的結果。

在澳洲，房產市場沒有次級貸款，新住房明顯供應不足。澳洲的利率明顯高於其他國際經濟體的利率，因此央行能夠通過再次調低利率應對任何海外信貸分配。即使另一經濟風暴迫使銀行阻止新增貸款，也不可能導致房產市場陷入困境而出現拋售浪潮。

澳洲抵押貸款的房主處於強勢地位。據澳洲的四大銀行之一同時也是澳洲最大的房屋貸款提供者的研究報告指出，澳洲平均的房屋貸款與房產價值的比只有43%，而占70%的客戶提前償付了他們的抵押貸款，平均提前付了九次還款。

澳洲由於人口自然增長和移民等因素，住房供應一直不足，澳洲的經濟環境良好，失業率已接近歷史最低水平，而收入增長強勁。

如果考慮到澳洲國內生產總值強勁，零售銷售和消費者信心指標，以及較低的抵押貸款拖欠和拖欠率，那麼預測澳洲房產市場崩潰的預言將不會發生。