【大紀元09月21日訊】（大紀元記者肖凡澳洲編譯報導）澳洲的抵押貸款商正在作出象信用緊縮前的一些 「魯莽」的做法，貸款給購房者的數額超過房產的價值，來保持市場增長。

下個月，非銀行貸款商Mortgage House將提供相當於房產價值105%的房屋貸款 – 這是自3年前全球金融危機以來最慷慨的項目。該公司上月推出了貸款價值比(Loan to Valuation Ratio, 簡稱LVR) 為99%的貸款產品，並表示此後貸款申請蜂擁而至。

Mortgage Hourse總裁肯‧薩耶爾（Ken Sayer）說，「貸款需求非常強勁，人們發現很難存下大量存款來買房。」

然而，不只是非銀行這樣揮灑貸款。上週，西太平洋銀行給新客戶的LVR從87%調高到92%，扭轉了它從1月份開始的LVR削減。而澳紐銀行也於上週把對現有客戶最高LVR從 95%調高到97%，對新客戶從 90%調高到92%。聯邦銀行的LVR不變仍為97%，但正試圖正10月底前將貸款折扣從0.6%增加至0.7%，來吸引更多的業務。

專家說，隨著負擔能力接近歷史低點，銀行不得不放鬆貸款標準或看著潛在的購買者被價格擠出市場。西悉尼大學經濟學教授史蒂夫‧基恩說：「銀行需要繼續放貸，但隨著房價上漲，他們必須要貸出更多的錢 —— 西太平洋銀行的客戶現在可以借到之前雙倍的額度。」

「LVR的小小變化對能借到的錢產生了巨大的影響。例如需要13%的首期，如果有50,000澳元的存款，就可以買價值384，000澳元的房產。但是，如果銀行貸款額度為92%（首期8%），對50,000澳元的存款，就可以買價值 625 000澳元的房子。」

西太平洋銀行否認此舉會推高房價，並說這個決定與失業率下降和經濟的強勁有關。西太平洋銀行說：「這一改變反映出我們對經濟環境的信心大大增長，也反映出貸款市場的低拖欠水平。」

澳纽銀行的動機不是很明確，該公司拒絕發表評論。

Mortgage House的105%LVR貸款產品主要針對首次置業人士，幫助他們支付與進入市場相關的費用。但否認構成不負責任的貸款。「我們在挑選向我們貸款的借款人和他們購買的房產類別時是非常謹慎的，」肯‧薩耶爾說。「如果借款人不是有良好的信用記錄–同時房產容易出售，我們將更加保守。」

但Aussie Home Loans的約翰‧西蒙德（John Symond）警告，如果回到全球金融危機之前的貸款模式，那將會出現災難性的後果。