【大紀元09月19日訊】(大紀元記者蕭財英佛州綜合報導）佛州平均每155戶，就有一戶業主接到法拍通知，是全國平均數目的兩倍半。在失業率高達12%，房產價值普遍嚴重下降以及抵押貸款公司嚴格批准借貸的情況下，使很多南佛州人「望屋興嘆」，而國際買家及投資者卻利用低價大量現金購買。

雖然佛州8月份的法拍屋申請活動連續第五個月下降，但跟其他州比，它的數據仍然佔全國排名第二高，截至目前共為56, 877幢，比上個月增加10%，但與去年同時期比，降低了9%。

美國房地產資訊公司RealtyTrac週四（16日）公佈的一份報告指出，佛州兩大都市區上了全美法拍屋前10名：珊瑚角（Cape Coral）-邁爾斯堡（Fort Myers）都會區，第3名，平均每104戶就有1家收到法拍通知；邁阿密-勞德代爾堡-龐帕諾海灘（Pompano Beach）都會區排第5名，平均每111戶就有1家收到通知。

今年8月份南佛州地區被銀行收回4,417幢住房，與去年同期的2,246幢相比，增長了96.7%。與此同時，新的法拍屋申請數量下降了52%，至6,899。

由於銀行回收的房屋越來越多，而這些被回收之屋終將放到已經擁擠的市場銷售。房地產分析人士預測，在供與求的平衡法上，額外的存貨將會對已疲軟的房產價格施加更大壓力。

房產業觀察家本週在邁阿密的公寓禿鷹（Condo Vultures）公司舉行房屋市場研討會，討論住房價格潛在雙重下降（double dip）的可能性，以及南佛州的住房價格是否已觸底。

公寓禿鷹顧問公司董事長扎萊夫斯基（Peter Zalewski）說，住房市場狀況樸素迷離、很難辨認，因為有時好壞消息交融。例如，週四的法拍屋數據顯示，雖然住房被銀行回收率還在上升著，但新的法拍申請已經大大減緩，而且房主收到違約通知信件已下降。

這一跡象可能意味著，第一階段的法拍屋進程已進到一個高峰期。總的來說，8月份法拍屋活動在邁阿密-戴德郡，布勞沃德郡和棕櫚灘郡下降了5.5%，至21,927。

異乎尋常的比例

佛羅裡達國際大學金融和房地產教授哈丁（William Hardin）在小組會議上指出, 在正常的市場，新申請法拍數量與售出數量比，比例應為2 比100。 而目前在佛州法拍市場上，比率是對等的，即每出售一幢存貨就有一個新的申請備案。

佛州房產經紀人協會的報告顯示，7月份邁阿密-戴德郡收到3,100 新房貸款違約申請通知，而現房銷售在該月份卻只有1,430幢。

不過邁阿密住宅房產經紀人協會（Miami Association of Realtors）總裁魯伊斯（Oliver Ruiz）指出，該公司接到很多來自世界各地對邁阿密房產感興趣的電話和電子郵件。而且財富國際地產公司（Fortune International Realty’）今夏在邁阿密的雅康布里克爾（ICON Brickell towers）高檔公寓銷售時，像以往住房火紅時一樣，大多數買賣都是現金交易。