【大紀元9月10日訊】（大紀元記者陳琳加拿大卡爾加里報導）加拿大央行（Bank of Canada）9月8日宣布，把隔夜利率（Overnight Rate）再提高25個基點，到1.00%。加拿大諮議局（Conference Board of Canada）認為，央行升息將進一步冷卻加拿大房市；但加拿大不會像目前美國房市一樣呈「自由落體」狀態。

央行第三次升息

　　

過去10多年來，央行利率創歷史最低水平，也是催熱房市的一個主要因素。在2010年年初出現經濟強勁增長勢頭以來，央行第3次連續調高隔夜利率，前2次升息分別在今年7月20日和6月1日。央行預計，升息將使加拿大經濟更加循序漸進地復甦。

　　

在地產方面，央行指出，雖然銀行信貸出現了適度的緊縮，借貸利率仍然「異常」超低，大大低於經濟正常時期的平均水平（即3.5%～4.0%）。環球郵報說，央行9月8日對加拿大經濟的展望顯示，央行趨向於在今年10月19日再一次升息，但Credit Suisse的金融分析師巴西萊（Jonathan Basile）認為，鑒於目前美國經濟的「異常不確定性」，則認為央行10月份升息的可能性不大。

　　

對於央行這3次升息，許多人認為現在仍然是最好的時機鎖定浮動利率。加拿大房屋按揭公司Invis的區域經理西格萊（Gary Siegle）指出，目前浮動利率仍然低於固定利率，是否鎖定浮動利率需要根據個人的心理素質和經濟情況而定。

賣方市場時代結束

　　

溫哥華和多倫多房地協會上週公布了8月份房屋交易數據，顯示溫哥華交易量與去年同比下降36%，多倫多下降22%；在亞省，卡城8月份獨立屋的銷量與2009年8月份相比下降了32%，公寓交易市場交易量較去年下降了42%；亞省的愛城，8月份的MLS的總銷售量與去年同期相比下降了11.2%。加拿大按揭和住房公司（CMHC）在其第二季度展望中表示，今年下半年全國房屋建築增長率將會下降，今後兩年房屋銷售也會下滑，房價將在1年後反彈。

　　

同時，多倫多、溫哥華兩市的房屋交易價格高峰時代也已經過去。數據顯示，8月份溫市房屋平均交易價格為576,803元，比今年4月份高峰期下跌2.8%。多市8月平均交易價格411,012元，比今年5月的446,593元下跌8.6%。在亞省的卡城， MLS的獨立屋平均銷售價格在8月份降到445,617元，與7月份相比，下降4.1%，與上年同期相比下降了1.9%。自2009年7月份開始，獨立屋價格同上年相比開始下降，到今年8月為止，價格再次降低。

　　

根據加拿大咨議局報告的二手物業市場指數，7月份28大城市中，26個按月下跌，按年則全跌。報告還表示，短期來看，未來幾個月內，經濟放緩、消費者搖擺不定的觀望態度以及安省和卑詩省合併稅的出台，會造成房市需求會減緩。有業界人士認為，這些跡象表明加拿大的房屋賣方市場時代已經成為過去。

房市不會急劇回落

　　

加拿大咨議局9月8日的一份報告認為，從加拿大房市的中期看來，更多房屋開工預計會緩解緊張的房市。從長期來看，加拿大房市目前雖然有所放緩，但不會像目前美國房市一樣呈「自由落體」狀態，只是一種多年連續上漲後的「小憩」而已。經過 10年的發熱期，加拿大房市目前出現暫停狀態，房屋轉售交易活動也已經減緩，開始回復正常理性狀態。 ◇ (//www.dajiyuan.com)