【大紀元9月1日訊】（大紀元記者陳瑋臻台北報導）內政部近日公布最新全國買賣移轉棟數顯示，7月全國買賣移轉棟數為3萬4,300件，較6月略減1.7%，但與去年同期相比減幅則達15.3%。就主要都市表現來看，北市衰退幅度最大，高達9.7%，而北縣也下滑5.2%，可堪稱今年以來少見的情況。對此住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，央行打房明確，在7月反應最為激烈，其中以選擇性信用管制的北縣市影響最明顯，7月市場反應慘澹，至於下半年永慶房屋新聞中心經理李建興則預期都會區房市發展將穩定成長。

徐佳馨指出，雖說北縣市房價一飛沖天引爆民怨，不可諱言，其中不少購屋人確實以短進短出的投資套利，促使價格節節高升，但在管制貸款成數之後，買方觀望心態濃厚，出手躊躇，買賣方形成拉鋸，以致和上月相比，台北縣市成交萎縮達14.9%，可說是今年以來最大減幅。

管制區域買氣涼颼颼，反觀不在管制區內的淡水、林口與三峽卻生機勃勃，不少長期投資者或自住客，看好這些區域的低價優勢及未來發展性，勇敢進場，買氣相對暢旺。

值得注意的是，雖然北縣市慘兮兮但中縣和高縣表現卻很亮麗，高雄縣成長率達16.8%，台中縣也有7.0%。對此徐佳馨分析，縣市合併議題可說是今年中南部最大利多，其中縣市交界的第一圈是普遍被看好的區段，如高雄縣鳳山、台中大里、太平等區域，都吸引了不少在地客進場，當地買氣也因此轉熱，帶動了交易量的成長。

李建興也表示，北高雄縣市交界處的橋頭新市鎮、土庫地區和高雄大學一帶，以及南高雄的鳳山市的五甲商圈和文山特區等地區，為縣市合併之後房市最具潛力的地區，而這也是最近交易擴量成長的主因。

他也表示，以7月份全台房市交易狀況來看，因央行進行房貸信用性管制政策後，投機型買方已有退出現象，而售屋價格過高的賣方對價格態度也浮現軟化，市場已逐步回歸理性；中南部都會區的房價普遍仍處於相當合理狀況，因此他也建議中南部的民眾可以積極看屋議價選擇合適的居住環境。

對於99年下半年他預期，全台房市交易量將受五都升格、愛台12項建設、房貸低利率等實質利多之下，未來各都會區房市發展將穩定成長。 (//www.dajiyuan.com)