【大紀元8月9日訊】（大紀元記者李惟智綜合報導）據Fiserv與穆迪公司（Moody’s Economy.com）分析預測，到2014年初，美國房地產市場將恢復到一個健康的時期，住房價格將比2010年的水平攀昇7.2%，以美國西部數州的增長最為強勁。

美國的房屋價格雖然不可能一下子回到泡沫年代的最高點，但有些地區的房價已經顯示出反彈的跡象。雖然4年似乎太遙遠，但對許多美國房主來說這還是一個好消息。這個預測是在考慮了就業、房屋法拍率、收入增長、人口趨勢和建設成本等因素作出的。

從短期來看，由於首次購房者房產稅減免影響的減弱，以及法拍屋的增加將使住房市場在多數地方繼續維持低迷。 Fiserv和穆迪公司預期美國房價將繼續下跌4%，明年年初才到達谷底，屆時價格將進一步下降到2006年高峰水平的32.94%。

Fiserv公司的首席經濟學家大衛‧史蒂夫說，房屋價格已經下跌了四、五年，希望明年勞動力市場能進一步得到穩定和改善。

已建住房已經顯示出一些微妙的穩定跡象。根據Fiserv Case – Shiller的房價指數，第一季度美國單戶住宅價格平均比上年上漲了2%，這是2006年以來的第一次。在某些一向強勁的房地產市場，如三藩市和華盛頓特區，隨著購房信貸和稅收等的推動，市場已呈現出向好的方向發展的趨勢。而在一些已經飽受市場價格持續下跌的市場，如底特律，拉斯維加斯，佛羅里達州，已經經歷了兩位數的下跌。

預計最強勁的房地產市場是華盛頓州的佈雷默頓‧錫爾弗地區，它在一個安靜的普吉特海軍港灣，西雅圖地區。Fiserv公司和穆迪Economy.com預期，該地區未來4年價格會有大幅度上揚，44.7%，年增9.7%，在統計調查的384個都市地區中是最高的。根據的Fiserv Case – Shiller房價指數，房屋價格從2007年最高水平已經下降了約21%。

雖然大多數人對反彈保持謹慎態度，穆迪高級主管、住房經濟學家西莉亞陳最近告訴SmartMoney.com 說，諸如華盛頓州，俄勒岡州，新墨西哥州和猶他州等州，現在供應和需求已經達到平衡，到2012中，這些州最有可能會供應不足。

錫爾弗房地產總經理邁克‧皮茨說，在佈雷默頓‧錫爾弗地區，四年增長44.74%的預測是有希望實現的，但也可能有問題， 「我不知道，在很短的時間內快速增長是否健康。」

有些房地產形勢嚴重的地區將維持一段低迷時期。 對佛羅里達州的邁阿密，那不勒斯和新澤西州的大西洋城來說，前景較黯淡，今後4年，預期價格將分別下降14.8%， 13.7%和12.1%。

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