【大紀元8月7日訊】(大紀元記者超然紐約編譯報導)據彭博通訊報導，隨著房屋止贖數量的攀升造成房主喪失房屋產權，以及中青年就業機會的擴大，人們開始尋求合適的住所，公寓租金正隨之高漲。
　　
凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）房價買賣指數今年5月份較去年同期上漲4.6%，實現自2006年8月以來收益最大化，其開發人之一、Wellesley大學經濟學教授Karl Case對美國房市進行了評價：
　　
調查顯示，上半年64個大市場的公寓居住數量增加了215,000套，幾乎是2009年總和的二倍，創1992年以來最高。投資者預言房東 出租數量的擴大會使諸如Equity Residential、Avalon Bay Communities等公寓房地產投資信託公司（REIT）明年的收入增加5%~10%以上。瑞士銀行（UBS AG）提高了對Avalon Bay、Essex Property和Post Properties三家信託公司的貸款利率，意味著對公寓的政策有所放鬆。
　
就業增長 刺激找房人口
　　
新的就業機會是公寓租住的首要動力。大量止贖房的出現也加大了租房的需求，亦或帶動購房市場的反彈。勞動部稱：1~6月份，雇主平均每月提供147,000 個就業機會，五、六月份首次實現自2007年以來就業數量的增長，其主要僱用對象20~29歲人群。雖然工資增長緩慢，但就業增加了那些與親屬共居的人自已找房住的信心。
　
止贖持續
　　
RealtyTrac公司數據顯示：購房稅收優惠政策並未有力改善房主狀況。上半年面臨止贖的房屋高達165萬戶，較去年同期上升8%。二季度有269,962戶房主違約，到2010年底房屋貸款人的索賠數量將超過100萬戶。失去了房屋所有權的人們只能尋找出租房屋。

美國人口普查局稱：二季度美國私房房主比率降至66.9%，是1999年以來的低點。2004年四季度該比率曾達69.2%。

銷售量下降
　　
商務部稱：隨著政府購房稅收優惠政策的結束，新房銷量降幅僅次於銷量最低的5月。全國房地產商聯合會亦稱：6月份二手房成交量也下降5.1%。而租賃市場在未來幾年內將有所表現。
　　
調查顯示：上半年租賃市場上，公寓租金價格上漲1.4%，本年度將有2%的增漲，到2011和2012年租金將上漲4%到6%。
　　
Avalon Bay 四月份宣布的七個在建社區，二季度將為租房者提供新的出租房源。由於「改善了業務方向」，二季度的房源及2010年收入都將比預計的好。
　　
「買」PK「租」
　　
德州Carrollton公寓調查公司副總裁Greg Willett說：在亞特蘭大，中等房屋價格較2006年三季度的高峰期已下跌了37%。假定預付10%房款，30年期按揭利率是5%，則每月的月供加利息的費用是$532元，這要比每月$774元的房更租便宜。當然，房東也會謹慎的 在次級市場上小幅增加房租來「投石問路」，但大多數情況下都成功成交。
　　
達拉斯的瑞通地產集團首席執行官Walt　Smith說該集團掌控著全國30個市場的175,000套房屋，以前租房會給承租人每年免兩個月房租的優惠，但現在只免半個月的房租，而且非新開工的公寓空房率已從去年的8.25%降至5.9%以下。隨著供給的緊縮，預計2012年房屋出租將明顯增漲。 (//www.dajiyuan.com)