【大紀元8月4日訊】(大紀元記者謝子茉芝加哥報導)8月1日上週日，伊州州長帕特．奎恩簽署了新的地產稅法案，對房屋所有者的部份權利、義務和所享受的優惠作了重新規定。但因此法案的出台處在11月2日換屆選舉前的敏感時期，難免對各方利益的取捨會受政治因素影響，對消費者來講，有利有弊。因此新法案頗受爭議。

提高免稅額度 限制稅收漲幅

新法案對房屋所有者們最大的好處就是保持了高的房屋價值免稅額度，可以使業主少交一些地產稅。另外限制了每年房產評估價值的最大漲幅為7%，使業主們免於突然高漲的稅額帶來的驚嚇。據庫克郡房產評估長James Houlihan表示，如果沒有此項法案，可能今年秋天評估第二筆地產稅時，業主的房屋價值免稅額度就會降到$6,000,現在有了這項法案，免稅額度可以高達$20,000。

這對很多業主來說可能會造成幾倍的稅額差異。因為房屋應稅價值和房屋的市場售價並不一樣。有的房子市面上可能賣$30萬，但是應稅價值可能只有$3萬，這樣，新稅法可以免掉業主一多半的稅賦。

老年人減稅需每年申請

以往65以上的老年人只要申請一次老年人的稅收減免，以後該優惠就會每年自動生效。而新法案中的一項條款要求，老年人需要以後每年都提交一次申請，此項條款2011年秋季就會開始實行。這也就意味著，如果老年人哪一年忘記了提交一套完整的申請，下一年他/她的地產稅就會暴漲。

全庫克郡有28萬65歲以上享受房產稅優惠的老年人。今年秋季，庫克郡地稅評估辦公室就會給所有的老年人通知，告知他們：以後每年都要郵寄一次申請減稅的表格，還要有駕照/身份證件複印件和以前年度的地產稅單。有市民批評道，這彷彿是要老年人證明他們確實每年都在變老，而沒有變年輕。

縮短遲交稅寬限期

新法案將晚交稅的寬限期縮短了將近一半。以往業主如果來不及在每年三月和九月交上地產稅的話，還可以有八九個月的喘息時間來補交，如果再過期不交，則這筆稅就會被賣掉，需要以後高價贖回。

但新法案將這個寬限期縮到了90天，並在過期後一個月內就會被拍賣。這給經濟困難的業主造成了更大的負擔。因為一旦一筆地產稅被賣掉之後，如果要贖回就要付高達36%的利率，同時加上各種各樣的手續費，同時郡財長辦公室也要收取每個月1.5%的利率。庫克郡財長瑪利亞.帕帕斯（Maria Pappas）對此項規定表示非常憤怒，「現在經濟形勢這麼不好，奎恩政府一邊假說自己站在業主一邊，一邊要求你們要立刻付錢。他是從哪個星球來的？這太離譜了。」寬限期縮短，財長辦公室能收的手續費也變少，只有購買拍賣地產稅的公司能受益。

目前，庫克郡有57,000塊房地產的主人還沒有交上2009年的稅。這些地產稅預計將在9月13日被拍賣。這些稅收加起來共有1 億9600 萬，還要交約3500萬的遲交罰金。而明年在新法案實施後，就沒有這麼長的寬限期了，秋季的稅未繳上，第二年春季就會被拍賣。◇ (//www.dajiyuan.com)