【大紀元8月5日訊】（大紀元記者陽光美國華盛頓DC編譯報導）知道在什麼情況下貸款方會延遲甚至取消按揭過戶嗎？那就改變您在申請房屋貸款那天和貸款過戶那天的「借款人情況」。

經歷了房屋貸款危機後，貸款銀行對借款人的審核更嚴格。最近按揭貸款巨頭房利美（Fannie Mae）更出台一個貸款質量倡議(Loan Quality Initiative)。此倡議要求貸款銀行追蹤借款人在申請房屋貸款和貸款過戶之間的情況變化，於6月1日開始生效。

這不是新的規則，但房利美將更積極地實施這些規則。對借款人來說，這意味著某些行動可能會延遲或打亂貸款過戶。

康涅狄格州斯坦福德斯市精品按揭公司(Luxury Mortgage of Stamford, Conn)的總裁大衛．阿達莫(David Adamo)說：「借款人的任何情況變化都可能會影響和延誤貸款過戶。」

以下三件事情可能延誤貸款過戶:

申請一個新的信用卡或汽車貸款，能徹底毀掉您的貸款申請。

貸款銀行早就告誡房貸申請人，在房屋貸款審核期間不要申請新的信用卡和汽車貸款。房利美的貸款質量倡議對這個要求更嚴格。

例如，貸款人在貸款過戶前一個星期又有了一個汽車貸款。貸款銀行對此不知情。後來，貸款人有兩個月沒有支付汽車貸款的月付。

房利美會查出貸款人的汽車貸款，讓貸款銀行買回這個不良貸款。這會讓貸款銀行賠錢。

因為這個原因，大部分貸款銀行在最後一分鐘還要檢查借款人的信用看是否有新的帳戶。

即使只是開一個帳戶，不用它來借錢， 也可能是一個錯誤。

零售商往往向申請商店信用卡的客戶提供折扣。阿達莫說：「大多數消費者會用這個優惠，不過就算是這麼小的一件事也可能會影響到借款人的貸款被批准。」

用信用卡買價值數千的電器、工具、和園藝器材也可能影響貸款被批准。最好不用這些信用卡。

在辛辛那提市沃特斯通貸款行(Waterstone Mortgage in Cincinnati)當貸款規劃師的丹．格林(Dan Green)說: 「不要增加您的信用卡餘額. 考慮用現金支付一切。」

房屋貸款批准部分是基於債務對收入比。貸款銀行會審核借款人每月最低需償還的債務，再將債務與收入比較。如果債務支出與收入的比例過高，借款人的貸款可能被拒絕。

房利美鼓勵貸款銀行在貸款過戶前重新計算債務對收入比。如果借款人在貸款過戶前瘋狂消費導致債務對收入比率過高，他們的房貸可能被拒絕。基於這個原因，借款人應等到貸款過戶後再用信用卡買傢具、冰箱或割草機。

換工作是另一種破壞房貸批准的有效方法。其他可能威脅房貸批准的事件是雖然受雇於當前雇主，但是職位從一個固定薪資的位置轉換到一個主要收入來自佣金或獎金的位置。

奎根貸款(Quicken Loans)的首席經濟學家鮑勃．沃特斯(Bob Walters)說：「任何工作的變化規律，尤其是拿佣金或獎金的，是需有兩年的工作歷史。所以如果您突然從W–2轉換到其他種類的收入，而您沒有相關工作的歷史，很多情況下，此類收入不包括在內。因此您會突然發現您的房貸沒法被批准。」 (//www.dajiyuan.com)