【大紀元8月5日報導】（中央社記者高照芬台北5日電）淡海新市鎮3筆土地今天宣告流標。房仲業者表示，由於這3筆土地屬於「政商混合區」，開發限制多，因此投資人多半採取觀望態度。

內政部營建署今天公開標售「淡海新市鎮第 1期發展區第1、2開發區」3筆土地，總價16.98億元，都位於新市五路三段與新市三路二段之間，其中地號 144號土地緊鄰7月1日標脫的中心商業區土地，最受外界矚目。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，搭配淡江大橋、輕軌捷運、芝投快速道路等多項利多，近期淡海新市鎮土地標售熱絡，

李建興說，今天標售的 3筆土地屬「政商混合區」，開發限制多，且一旦開發，須經冗長的都市設計審議程序，影響開發時程，致投資人採取觀望態度。

不過，李建興指出，營建署推動的綜合示範中心之「政商混合區」開發計畫，未來將把政商混合區規劃為提供遊憩設施、一般零售或服務業使用，因此日後政商混合區若能順利成形，再結合近期標脫的住宅區及商業區土地整體開發，可展現多元新市鎮風貌。

李建興說，目前淡海新市鎮已標脫的土地多屬住宅區及商業區，區域內零售業及休閒等相關產業仍嫌不足，未來若能隨著經濟發展、人口遷移，滿足一般生活需求的大型賣場若能進駐，可進一步發揮民眾休閒遊憩的功能。

他分析，淡海新市鎮標售狀況隨著近年來房市熱潮而益趨成熟，平均標脫溢價比率更從93年的1.0%，飆升至97年的29.82%，不過，後因都市計畫的通盤檢討及國際金融海嘯衝擊市場，重新調整標售計畫，直至近期才又重起標售。

他說，寶路、宏泰、甲山林等建商共組的湯泉集團長期深入耕耘淡海新市鎮，目前已持有數萬坪土地，未來若政商混合區能順利標脫，妥善作整體規劃，前景依然可期。