【大紀元8月3日報導】（中央社記者林沂鋒台北3日電）戴德梁行今天標售總價新台幣27.585億元的內湖5期1838坪工商混合區土地，開標結果無人參與而流標。房仲評估，標的雖然坪數大、格局方正，但仍然流標，主因是底價過高。

戴德梁行標售的內湖5期土地，為潭美段五小段15、15-3地號，位於行善路與新湖2路口，3面臨路，基地方正且完整，土地面積1838.93坪，使用分區為工商混合區，容積率為225%，開標結果無人參與投標，宣告流標。

永慶房屋新聞中心經理李建興表示，這筆土地目前為旺洲建設所有，旺洲是炎洲的子公司，96年購入土地每坪僅68.02萬元；這次委託戴德梁行進行公開標售，底價訂在每坪150萬元，是當時購置成本的2.2倍，也高於市場行情。

李建興說，這筆土地使用分區屬於工商混合區，無法作一般住宅使用，使用組別受到限制，價格與開發效益可能都是這次標售案流標的主因。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這次標的雖然坪數大、格局方正、位置優越，但仍然流標，主要原因就是底價過高，相較於周邊土地不及百萬的行情，顯然是高出不少。

徐佳馨說，標的的容積率僅有225%，及土地為工商混合使用區也是流標主要原因之一。如果以底標單價150萬元標出，粗估得標者未來推出廠辦至少得開出單坪70萬元的天價才能符合成本，對於目前內湖周邊普遍沒有上看5字頭行情的廠辦市場，市場接受度大受考驗。