【大紀元8月27日訊】【導言】經濟政策研究中心共同主任貝克（Dean Baker）估計，美國房價將需費時20年，才能彌補2005年以來累計達6兆美元的崩跌價值，因此「人們不應該將房屋視為一種賺錢途徑」。

（大紀元記者張東光編譯）2007年美國房市高檔崩盤以來，許多房價跌幅超過三成，有些甚至腰斬，許多民眾看準未來有增值潛力，進場購屋。但房產網站 Zillow.com首席經濟學家漢弗萊斯（Stan Humphries）表示:「房價必定上漲的鐵律並不存在」，長期而言，房價只會與物價同步上漲。

據《紐約時報》22日報導，經濟與政策研究中心主任管貝克（Dean Baker）估計，2005年以來美國房市總共跌價6兆）美元，可能需要20年的時間才會回復先前的水準。但若考慮通膨，房價漲幅永遠追不上。他說：「民眾不該將房屋視為賺錢的投資工具。」

房市專家估計，由於美國餘屋庫存天數達12個月，是正常水準的兩倍。美全國房地產商協會（NAR）公佈7月成屋以及新屋銷售，其中成屋銷售暴跌27.2%，新屋銷售跌12.4％，創了歷史新低。

據報導，2003年里昂夫婦首次購屋，在芝加哥買了一套公寓，兩年後他們搬進去住的時候已經增值了50,000美元。但房市崩盤讓他們的增值美夢破碎了，目前他們捨不得低價拋售，只好當房東。

現年35歲、在IBM公司擔任資訊工程經理的里昂太太說:「我認為我們將不會看到父母親當時所目睹的房市榮景，但我也不認為它將永遠悲慘。」

然而一般民眾看法卻仍與專家意見相互分歧。據凱斯席勒房價指數共同創始人席勒（Robert J. Shiller）與凱斯（Karl Case）年度調查，許多新任屋主認為，未來10年房價會以每年10％速度成長。席勒指出，人們以為房價上漲是不變的定律。但其實房屋本來只是類似於汽車的耐久財，二戰後才開始出現增值趨勢。

二次大戰後，人們開始將購屋當成投資，當時士兵返鄉創造了一個營建業的榮景。隨著嬰兒潮的孩子長大，房市需求暴增。1970年代通膨，實質資產的價格也隨之增值，其後的減稅政策則助長人們買房的意願，1980年代初期的房貸利率下跌，也讓購屋需求增加。

席勒研究指出，經過物價平減之後，這段期間房價每年增值1.1%。1990年代末期，房價每年增值4%，美國屋主每年增值1,000億美元。

分析師認為，1970年代末期到1990年代後期的房市好光景並非常態，民眾不該期待這樣的好事會再度出現。未來2~3年後，房價可能會反彈，但各地的差異很大，像亞歷桑納州等餘屋過多的地方，或許要等15~20年才可能使餘屋完全消化。
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