【大紀元8月23日訊】慕尼黑市南部地區的房地產市場在過去幾年中一直持略微增長的趨勢。可是此趨勢並不像媒體對一些好區位置描述的那樣明顯，比如Soll和 Harlaching以及臨Isar河岸被稱為貴族市郊的Grunwald和Pullach。其實，人們更看重的是綠化和市郊特有的廣闊田園風格， 及其進入市區的交通樞紐是否方便。

而更鄉村化的區，像Schläftlarn、Icking、Staßlach 和 Oberhaching雖因價格稍低，很吸引年輕家庭群體，但由於基礎設施差，這些區沒有像近郊的地產那樣具有升值勢頭。

在慕尼黑南部地區，那些地處頂級位置、安靜的、帶尊貴象徵的別墅向來供不應求，相比之下，交通方便但位置中等的房屋行情就要遜色得多。尤其是賣價在40-100萬歐元之間的大公寓和雙屋房，由於中產階層的購買力下降，連銀行都儘量避免提供這類房屋的貸款。但這並不意味著供過於求，正好相反，此類房屋價格有不斷地緩慢上漲的趨勢，成為保守的投資者越來越喜歡的投資形式。

不過，70年代建的公寓房是買房者的一大禁忌。其能源消耗和建築風格都歸屬於淘汰範圍。供過於求，有貶值傾向。 (//www.dajiyuan.com)