【大紀元7月22日訊】(大紀元記者謝子茉芝加哥報導)7月8日在伊州Rosemont，由全美亞裔房地產協會（Asian Real Estate Association of America）主辦的座談會，討論了在這次房地產危機中，亞裔所受到的衝擊和影響，並系統的介紹了政府為了緩解危機退出的「可負擔住房止贖替代方案」（Home Affordable Foreclosure Alternative, HAFA）以及熱門的政府擔保貸款（FHA）等項目。

座談會邀請到了摩根大通銀行的高管，專精房產短售業務的Avid Solutions公司合夥人，著名律師事務所Nery & Richardson的律師，並請到了庫克郡財長瑪利亞帕帕斯（Maria Pappas）作專題演講。

全美亞裔房地產協會是美國唯一一個全國性的代表亞裔房地產市場的同業公會，她的會員包括和房地產相關的各行業專業人員，為美國的亞太地區移民提供各種房地產市場的服務。協會的主席兼總裁John Yen Wong介紹了亞裔房主和投資人在本次經濟危機中的角色。

亞裔受房市危機衝擊嚴重

在美國的少數族裔中，受經濟危機打擊，亞裔的房屋所有率下降的最高，僅2008年一年，壓抑的房屋所有率下降了1.24%，至59.4%。相比之下，非洲裔的房屋所有率下降0.88%，西班牙裔下降0.80%，白人下降0.40%。

亞裔移民在美國購房存在著一些障礙，除了對本地房地產市場，信用記錄和貸款規矩不瞭解之外，亞裔通常存在著較強的規避債務的心理，不願意借錢，一定要財務上穩定了，有足夠的積蓄時才肯考慮買房。有些人甚至覺得一定要有20%的首付，甚至 50%以上的首付，才覺得穩妥。另外由於從事行業的原因，許多亞裔經營餐館、美容髮廊等生意，通常沒有美國社會認可的報稅等收入證明，導致貸款困難。

亞裔房地產市場潛力巨大

但事實上，亞裔移民是美國相對最富足的人群之一。亞裔的家庭平均收入和人均收入都高於美國人口平均水平。2008年美國 家庭收入中位數為 $52,029，而亞裔的收入為 $69,504。加上人口比重中，亞裔的比重在不斷的增高。因此，亞裔市場是美國房地產市場中一塊不可小視的力量。還有巨大的潛力在等待開發。

John Yen Wong還介紹了與華人、越南人、菲律賓人等打交道的過程中，應該注意的文化和風俗。如華人「愛面子」，重家庭，喜歡非直接的交流；越南人較保守、謙虛，注重非語言的交流；菲律賓人不喜歡咄咄逼人的風格，重視家庭和群體，喜歡參加社交活動等，幫助從業者更好的與不同文化背景的客戶打交道。

政府救助項目介紹

摩根大通銀行的高管系統講解了政府救市推出的幾個項目，並介紹了摩根大通推出的相應的服務。可負擔住房項目（Making Home Affordable Program, MHA）下，包括幾種可選項目，如：再貸款（Home Affordable Refinance Program，HARP），貸款修改計劃（Making Affordable Modification Plan，HAMP），二等留置權（Second Lien Program，2MP），失業項目（Unemployment Program，UP），和止贖替代方案（Home Affordable Foreclosure Alternative, HAFA）等。

合格的溺水房主（貸款額超過房屋價值），沒有拖欠還款歷史的，可以選擇HARP計劃。已有拖欠還款，或瀕臨止贖邊緣的房柱可以通過 HAMP計劃，得到降低利率，延長還款期限等幫助。HAMP計劃和2MP計劃一起，可以幫助同時有幾個留置權的房主降低還款額到可負擔的程度。失業的房主也可以通過 UP計劃獲得短期的中止或減緩還貸。HAFA可以為面臨止贖法拍的房主選擇如短售（short sale），止贖替代契約（deed-in-lieu）等損失較小的方案。

需要幫助的房主可以通過chase.com/HomeownershipCenters尋找自己當地的大通銀行客戶中心。同時也可以通過如 Avid Solutions, LLC等專業處理短售業務的中介機構處理棘手的買賣問題。◇ (//www.dajiyuan.com)