【大紀元8月20日訊】(據台視新聞報導)根據信義房屋統計，大台北地區7月的換屋比例，已較4月高檔下降近8%；信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，原本第3季換屋客層活躍程度就會低一些，央行6月下旬提出選擇性的信用管制措施，更影響到換屋族的貸款負擔，此外，大台北地區房價過高，也讓換屋族卻步觀望。

信義房屋表示，央行6月底提出選擇性的信用管制方案，對於台北市及台北縣10個縣轄市，第2屋的新購屋貸款進行信用管制，影響到換屋客群的貸款條件，加上房價已有明顯漲幅，部分換屋族趁央行政策出籠時，先採取觀望態勢，造成換屋客層比重下滑。

觀察今年以來各月的首購與換屋客層變化，北市的換屋客層比重，明顯高於首購客層，6月央行實施選擇性的信用管制後，北市的換屋比重從4月60.3%的高點，下滑至7月的52.3%，相較之下，北市首購的比重則由39.7%，增加至47.7%，首購與換屋比重消長狀況相當明顯。而北縣換屋比重也從4月的50.3%，下滑至7月的41.7%，首購則由4月的49.7%增加至7月的58.3%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，原本第3季換屋客層活躍程度就會低一些，央行6月下旬提出選擇性的信用管制措施，想要先買後賣的換屋族，貸款更是受到影響，加上這一年半以來，大台北地區房價有一定的漲幅，沒有急迫購屋需求的換屋客層，易心生觀望，因而延後購屋決策。

相形之下，首購客層動作就不受央行影響，央行實施信用管制有效平穩房價，讓大台北地區的房價止漲，首購族反而可以在央行實施信用管制之際，好好挑選適合的房子。

蘇啟榮指出，今年329檔期新案銷售狀況順利，對於刺激換屋客層進場購屋，有加分效果，北市今年4月的換屋客層，因而達到6成的比重。

雖然央行實施選擇信用管制，會壓抑部分的換屋買氣，但鬼月過後緊接著就是928的下半年房市旺季，可先觀察一手房的銷售狀況，能否吸引換屋族的買氣回籠。 (//www.dajiyuan.com)