【大紀元8月20日報導】（中央社記者林沂鋒台北20日電）永慶房仲今天說，中央銀行選擇性信用管制效應擴大，隨著市況低迷、成交量縮，台北市7月頂級豪宅成交單價每坪新台幣97.5 萬元，比6月下跌1.7%，是今年來首度下跌。
交易量方面，北市頂級豪宅交易量在5到6月連續2個月量縮，跌幅分別為35%、37%，到了7月交易仍未見好轉，儘管交易量勉強與6月持平，仍為今年最低量。
永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，過去 1年房市受到兩岸經貿開放進展快速及資金回流影響，市場對於房價有著超乎尋常的信心，也造成房價非理性飆漲。
不過，隨著央行打房力道逐漸加強，並將砲口對準投資客、人頭戶的強勢措施，已為市場注入了政策的不確定性，也打破維持 1年多來由賣方主導市場的氛圍，近期房市資金有離場觀望的現象，成交量也迅速萎縮。
葉國華說，目前來看，政府打房不僅影響一般產品的買氣，也影響高資產人士的購買意願，由北市頂級豪宅6到7月交易量處於今年來的最低點即可加以印證。
葉國華指出，隨著近期交易量不斷萎縮，可以發現目前賣方心態已略有軟化，7月成交單價每坪97.5萬元，較6月的99.2萬元跌1.7%，更是今年以來首度下滑，顯示目前市場已有由賣方市場轉向買方市場的趨勢。
另外，針對目前頂級豪宅高檔量縮市況何時結束，葉國華分析，一般來說當民眾有意願網路留言購屋，表示對產品有極高的購屋意願，因此由網路留言購屋的數量可以推估未來市場交易熱度。
根據永慶豪宅事業部統計，以99年1到7月頂級豪宅留言購屋數量來看，以2月及3月的留言量急速竄升，單月量增52%及20%最多，進而帶動3到4月頂級豪宅交易量不斷創下新高。
不過，4月開始網路留言有遞減的趨勢，4到6月分別下滑25%、22%及22%，到了7月更大幅下滑34%，可以預期在目前價格修正有限下，量縮市況持續機會仍大，底部仍然不明。
