【大紀元8月15日訊】（大紀元記者韓山綜合報導）大陸今年以來的樓市調控使得一線城市的地產中介洗牌加劇，繼此前發生的小中介倒閉潮後，中介倒閉潮已經延伸至一些地區的較大的中介，地產中介洗牌正在加劇；一些中介龍頭企業也重新制定戰略，轉往二線城市發展。

中共國務院於今年4月17日宣布10項調控房地產措施後，大陸一、二線城市房市出現調整，新建和二手商品房交易量大幅回落，令上海樓市堪比2008金融海嘯後的冷清；成都二手房最大跌幅曾達60%；北京樓市7月再次創下了交易量的新低10,367套，比去年同期下降58.3%；8月的第一週與7月最後一週相比，就下降了21%。

中共國家統計局10日發布的數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售7月整體呈現量跌價平的狀態，房地產投資開發的各項指標已經全面轉入了下跌態勢。

而二手房也出現了房托兒，在真正的買家要買房時，製造房屋搶手假相。

樓市慘淡 大中介趁機擴展 滬關門1/4

雖然房市低迷，許多大型中介公司逆市操作，如21世紀不動產濟南區負責人表示自樓市調控3個多月來，該公司已先後開出12家分店。

今年4月，深圳地產中介世聯地產也收購了山東房地產代理行業龍頭信立怡高51%股權，進攻山東市場；7月末，世聯地產又以2400萬元收購武漢經天緯地興業地產經紀有限公司。

據大陸央視《中國財經報導》欄目，北京許多大型房屋中介如雨後春筍般，趁著房價跌紛紛開業，如潤萬嘉地產、鏈家地產中介或北京房屋公園經濟公司。他們認為2008年曾出現相同的狀況，只持續了10個月就影氣大翻轉，許多扛過來的大型房中業都賺錢了，所以現在要先卡位。

業內人士估計，今年普通中介公司的日子將比2008年更加難過，預計較大規模的中介關門潮將在10月左右出現。《華西都市報》報導，21世紀不動產北京區總經理馮泓睿日前離職。

*北京

連續幾個月的慘淡交易量使得北京城內不少中小中介公司在進入7月後，相繼關門停業。

在離北京城區15公里外的通州果園地鐵站邊，一條100米長的街道，聚集著13家房產中介（2家已停業），房子雖降價了，只有3家做成了1到2單的生意；老闆說房屋租賃買賣較好，只好做租賃或用裁員來維持門店經營。

條街在北京CBD邊最大的富力城社區裡，被稱做星光大道的一條長500米的商業街，有20多個房產中介品牌，門店40多家。同時，樓市冷淡、交易下降經紀人開始，站在街上抱著廣告牌叫賣。

*上海

6月份上海有數千家房地產中介門市出現「零成交」，大批業務員只能拿到人民幣1000多元的底薪，多家中介人員大量流失，數萬名地產一線中介業務員離職或轉行。

上海中原物業顧問有限公司研究諮詢總監宋會雍表示，2008年的地產經紀關門潮在市場冷淡將近6個月的時間出現，而如今市場冷清不過3個月時間，已經有一定規模的關門潮出現，這是因為今年的成交量較08年更低。因而他預測未來一段時間，經紀執笠現象「會更加慘烈」。

據《東方早報》報導，德佑地產市場研究部經理蔣旭透露，2009年下半年上海的中介門店數量在20,000家左右，到今年7月上半月，這一數字已經萎縮至15,000家，即有25%的門店關門，而他預計第三季度還將會有10%的門店面臨關門危機。蔣旭表示，資訊依據相關註刪和註銷數據而來，據歷史經驗，實際關掉的門店數量會是工商註銷的3倍左右。

21世紀不動產分析師黃河滔舉證說，以新政出台為分界線，把交易活躍的3、4月份以及行情低迷的5、6月份成交中介對比，發現新政出台後有成交的中介門店減少了23%。

而上海德佑地產董事長紹非認為，未出現類似2008年那樣大面積中介關門的現象，是因為大多數房產經紀公司都經歷了2008年的市場低迷期，不願錯失像2008年底和2009年的那一撥行情，故大家都硬撐著也不關門。

依上海中原地產研究諮詢部提供的數據顯示，6月份市場成交量雖有24%的回升，但相比2009年同期的水平卻還是有70%的下降。

*廣州

廣州約有2成中介的門市關門，據滿堂紅研究部主任沈銳培透露，該公司統計，新政後廣州中介門店的數量大概減少一、二成，關門的主要以小仲介為主，大多在一些社區內。

*深圳

據《網易財經》12日報導，廣州最大的地產中介滿堂紅關閉了在深圳的17家門店，轉向武漢、重慶發展。而擅於逆勢擴張的21世紀不動產則接手了其中15家地鋪。據傳，滿堂紅原在深的骨幹都已經離開或者調離到其他地區。此前明華地產也在深圳關閉了十幾家門店，地產中介洗牌正在加劇。

據傳，滿堂紅在深圳市場上每年都在虧損，該公司稱其主要業績在廣州。

*杭州

據杭州市統計局提供的數據顯示，杭州42%房產中介上半年虧損，7月以來，杭州除了幾家比較大的房產中介公司外，大部分房產中介公司的成交量都徘徊在100套以下，銷售成績還不到去年同比的1/4。

*哈爾濱

《哈爾濱新聞網》14日報導，哈爾濱盛達房地產經紀有限責任公司總部人去屋空，部分買賣房者百餘萬元房款「被吞」，而這一家成立於2007年4月8日，有14家分店，遍布哈市市區中介居然未註冊為黑戶。

部份中介轉攻二、三線城市

深圳前三大地產滿堂紅表示今年計劃在武漢、重慶各開10家左右的門店。今年4月，深圳地產中介世聯地產也收購了山東房地產代理行業龍頭信立怡高51%股權，進攻山東市場；7月末，世聯地產又以2400萬元收購武漢經天緯地興業地產經紀有限公司。

「關門潮」或將更慘烈

中原物業顧問有限公司研究諮詢總監宋會雍預計，今年三四季度中介「關門潮」將會比2008年的時候更為慘烈。他解釋說，2008年的關門潮在市場冷淡將近6個月的時間出現，今年市場冷清不過3個月的時間，已經有一定規模的關門潮出現。

近期，上海市房地產交易中心表示，為了提高二手房交易資金安全，及降低中介捲款款私逃的風險性，正在醞釀推出房地產中介保證金制度。

面對樓市慘淡期的中介關門潮，業內專家提醒廣大交易者，在選擇中介公司的時候最好選擇有一定信譽的大中型中介公司，以便為交易提供更完善的服務和全面的安全保障。 @ (//www.dajiyuan.com)