【大紀元8月14日訊】（大紀元紐約訊）● 房價微升 仍有20%房主「溺水」

　　

「溺水」(underwater)是指房主所欠貸款額大於房子本身的價值，亦稱「負資產」。據地產信息網站zillow.com統計，第三季度，全美約有21.5%的房主處於這種資不抵債的境地。但是比上個季度的23.3%稍有改觀。

　　

負資產指標目前被市場觀察家們所廣泛重視，因為這是預測法拍數量的重要參數之一。Zillow的首席經濟學家表示：「負資產和法拍是對目前房地產市場威脅最大的因素。我們已經經歷了破記錄的法拍潮，再加上高失業率，負資產是影響整體市場恢復的毒瘤。」

　　

房價在部分市場的回升是減少「溺水」房主比率的重要原因之一。如受經濟影響房屋 價格曾暴跌的加州的Merced，佛州的Orlando，房價回漲使兩地的溺水房主數量大量減少，分別降至40%和64.6%。142個接受調查的房市 中，只有25個地區的房價下跌，其中跌幅最大的是密歇根的Lansing，溺水房主達到31.5%。同樣不容樂觀的還有Detroit，31.4%，科羅 拉多的Grand Junction，31.2%。

　　

全國溺水房主比重最大的仍為Las Vegas，有73.9%的房主都處於資不抵債。排名第二的為Pheonix，66.8%的房主溺水。

● 聯邦擔保貸款（FHA）收費調整延至10.4 　

　

上週FHA專員宣布，計劃今年9月7日開始實施的新FHA貸款收費標準。但是在銀行信貸行業的普遍消極反應下，FHA決定將新標準的實施推遲一個月，至10月4日開始實施。

　　

新的收費標準是為了彌補FHA的資本儲備虧空。新標準下，FHA貸款首筆報費降至貸款總額的1%，而對貸款每年收取的年保險費將增至0.85%-0.90%。（貸款額占房屋價值95%及以下的貸款保費為0.85%，高於95%以上的保費為0.90%）

　　

因為這些收費標準的變動將影響銀行等信貸機構的必須對消費者做的披露文件，及計算機系統的設置和測試等，因此很多銀行表示一個月內實施新標準壓力太大。 (//www.dajiyuan.com)