【大紀元8月12日訊】（大紀元記者陳瑋臻台灣台北報導）全國買賣移轉棟數繼6月微減3.3%後，7月份買賣移轉棟數再度衰退9.68%，更較去年同期減少23.2%，創下近13個月的次低紀錄。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行宣布調控政策持續收效，北市買氣受到影響，其中大同、士林表現差，松山、中正反而大成長，現今市場買賣雙方對價格的認知落差過大，買方觀望心態濃厚，加上農曆七月即將到來，她認為市場普遍不樂觀。

據台北市地政處公布7月份買賣移轉棟數，較六月微幅衰退9.68%，就區域表現來看，大同、士林區表現最差，其中大同衰退45.26%、北投減少29.30%降幅最為明顯，至於在成長部分，則以松山成長36.07%，中正區成長24.24%，表現最為佳。

對此徐佳馨分析指出，6月成長最多的大同與士林，反而成為本月衰退幅度最大的兩區，顯見這兩區域在上月出現交屋潮，讓移轉棟數拉高，因此讓市場出現短期爆量，而松山、中正區則是因為學區自住型買盤穩定，也讓區域成交相對於其他區域呈現成長。

徐佳馨也提到，雖然成交衰退幅度增加，但本月買賣移轉也反映了一個現象， 高價自住型的松山、中正、大安三區成交量率先走揚，低價的文山、萬華區成交反而持續萎縮。顯見即使打房火熱，銀行貸款受限制，具有高自備款的購屋人仍不吝惜前進好產品，預估在第四季之前，北市交易逐漸走向 M 型化，而整體打房的轉折點，也應會出現在農曆七月之後。 (//www.dajiyuan.com)