【大紀元7月9日訊】（大紀元記者陳瑋臻台灣台北報導）大學指考剛結束，不少新鮮人已經做好離鄉求學的打算，而學生套房市場話題也隨著氣溫發燒，鑑此住商不動產統計全台 20 所大專院校周邊套房與租金的行情，並從中做出報酬率評比。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，獲利王由台南成功大學奪得，中原大學與中央大學分居二、三名，就報酬率表現整體看來，中南部比北部更顯搶眼。

徐佳馨分析，就台北地區而言，淡江、輔大表現較為亮麗，平均投資報酬率有 7% 以上，而桃竹地區，中原、中央兩校近年周邊因競爭較為激烈，不少套房降價出售，但租金變動幅度不大，讓投資報酬率表現較為突出，至於中部地區的東海、逢甲與靜宜，就投資報酬率來說，東海略勝逢甲與靜宜，而南部與花東地區以成功大學領軍，高達 13.2% 的投資報酬率傲視全台，且除成功大學之外，中山與東華大學表現也相當不俗。

她並指出，就投資觀點而言，雖然投資報酬率是投資決策的重要門檻，然而同時也必須衡量市場的潛在需求、現有供給與未來供給情形，此外投資者亦應考量未來增值的空間。若以台大與師大周邊為例，平均報酬率不到 3%，但周邊房價已經從 97 年的每坪 50 萬，暴漲到今年的 60 萬以上，中南部地區投資報酬率雖然亮眼，可房價難漲，因此投資時，除了目前的供需與租金行情外，亦應考量潛在需求與未來的供給，以及地區房地產市場的增值空間。

最後，徐佳馨也提醒想要進場的消費者，雖然校園不動產投報率頗佳，但隨著區位的差異，加上大學本身的歷史、學風以及學生人數之多寡等因素，使得校外租屋市場形成不同的特色，且就投資觀點而言，少子化趨勢會讓大學周邊租屋市場產生質變，因此投資人在進入市場前應先了解各大學校外租屋市場的供需狀況、租金與售價水準、投資報酬狀況以及未來發展的潛力等情形，作為投資決策參考，在全方位的考量下，審慎進場才能更保安康。 (//www.dajiyuan.com)