【大紀元7月8日訊】（大紀元記者崔清文美國華盛頓DC綜合報導）當前的貸款利率是半世紀以來的最低點。只要多數人工作有保障，信用積分與現金，就符合申請貸款資格。

6月24日房地美公司(Freddie Mac)30年固定平均利率從前一週的4.75%，降到該週的4.69%, 衝破去年12月份的低利率。15年和5年的固定利率也降到新低。

自從1971年貸款公司保留記錄以來，目前的利率是最低點。上一次的最低點是50年代，當時的多數長期貸款只有20或25年。

幾乎沒人期待以降低利率刺激經濟。今年5月，在退稅計畫到期後，新屋銷售暴跌。

銀行評比網站(Bankrate.com)的資深金融分析家葛萊格．麥克布萊德(Greg McBride)分析說，只要可能的買房者還在擔心工作和經濟狀況，其中許多人就不願購買，即便是承擔能力較以往更好。

過去的兩個月，利率一直處於下降，是因為人們出於對歐洲的債務危機和全球經濟的擔心，把資金轉到長期債券上。這樣的需求使國庫收益下降。貸款利率追隨這些產益。

貸款利率下降的同時，低儲蓄利率卻對想省錢的美國人造成了傷害。尤其儲蓄和CD賬戶的低微利率，使那些依靠固定收入的人們幾乎賺不到利息。

根據貸款銀行協會的報告，每當抵押利率暴跌的時候，美國人通常都會急著去更新貸款。但是今年長期貸款利率徘徊在5%的時候，更新貸款的活動數量比2009年減少了一半。

貿易集團的研究與經濟副總裁麥克爾．弗萊譚托尼(Michael Fratantoni)說，此外，很多想要更新貸款而又有承擔能力的人們，早已經做過了。而且更新貸款要花費幾千美元。

弗萊譚濤尼繼續談道：「利率還沒有跌到足以進行第二次貸款，那些潛在受益的人們比15個月之前要少的多了。」

另一個因素：很多美國人的貸款高於他們的房屋價值，雖然他們值得更新貸款，卻不能通過正常的渠道獲得。奧巴馬政府啟動了旨在幫助屋主更新貸款的計畫，如果屋主所欠貸款高於房屋價值的25%，而且擁有房地美或房利美的擔保，就可以更新貸款。

三月份，大約有29.1萬屋主參與了更新貸款，相對於1,500萬處於「水深火熱」之中的屋主們，僅僅是很小的一部分。在內華達州和佛羅里達州，房屋價格比高房價時期驟降了50%或更多，無論是低利率還是政府的幫助，都無法解救屋主們。

克瑞斯．布朗(Chris Brown)說，這不是願不願意更新貸款的問題，是有沒有能力承擔的問題。他是位於佛羅里達州奧蘭多市的三合一貸款公司（Trinity Mortgage Co.）的貸款員。

對於那些可以減少利率至少四分之三個百分點（0.75%），而且打算長期居住的屋主，更新貸款總的來說是值得的。

除了付給貸款代理人或貸方的費用外、還有產權保證保險、新估價、文件處理、和其他瑣事的收費。至於「免費」的貸款，費用通常已經加進貸款總額，或者提高了貸款利率。

為了計算全國的平均貸款利率，每到星期一至星期三，房地美都要從全國各地的貸款方收集貸款利率。利率常常有起伏，即便是同一天也是如此。

15年的固定貸款利率，從6月中的4.2%，降到6月底的4.13%，是1991年以來最低的。

5年的浮動利率從6月中的的3.89%，降到6月底的3.84%，是房地美自從2005年1月以來的最低記錄。

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