【大紀元7月5日訊】次貸危機爆發以來，奧巴馬政府救市計劃不斷施行，包括今年二月發布的一項住房穩定計劃，其耗資最高可達2,750億美元。該計劃是擬幫助900萬屋主保住自己的房子，這個計劃的施行對於人們面臨危機的心理準備有所幫助，只是能否從根本上解決問題還得以觀後效。

目前房屋買賣頗為熱鬧，連意大利和俄羅斯的房地產投機商都來抄底買房，因為看上房價低，利率也低，這樣的時機難免要有人來沾沾光，再加上政府的經濟刺激方案，凡在四月三十日前簽訂購房合同，在六月三十日之前完成過戶手續的買主可獲得退稅優惠：首次購房者可獲得八千美元的退稅，再次購房者可獲得6千5百美元退稅（請參考以前的劉律師信箱的相關文章），給低迷的房市注入另一股生機。但是這項退稅優惠政策在六月三十日就截止了，也就是說如果你在六月三十日前未完成房屋買賣過戶手續的話，你就無權享受這些巨大的退稅優惠，許多人為了趕上在六月三十日過戶，在房子沒有完全蓋好或其他條件尚不足的情況下也匆匆交接過戶了。有一些客戶因為一些條件實在無法在六月三十日前滿足，要在七月過戶，他們的稅能否減免呢，這還得等待參議院近日的投票決定。

　　

關於購房退稅，內華達州民主黨參議員哈里．瑞德（Harry Reid）提出將過戶截止日期延長三個月到九月底，以便讓四月底之前簽約的買主和銀行等有充分的時間處理過戶。包括全美地產經紀人協會也在國會努力遊說，以期批准延期三個月的議案。

　　

眾議院已在星期二，六月二十九日，以409票對5票的記錄通過了5623議案，將享受這一稅收優惠的截止期延長了三個月，只要在九月三十日前完成過戶的房屋買賣也可以享受這些稅收優惠。據全美地產經紀人協會統計，如果六月三十日的截止日期不延長，僅加州就有一萬七千七百個已簽訂合同的房屋買賣因不能及時過戶而不能享受這一稅收優惠，德州有近一萬五千三百四十個合同，佛羅里達州有一萬四千八百三十個合同，紐約州有九千一百三十個合同陷入同樣境地，這一人為的截止日期使這些本應符合條件的人不能享受應有的稅收優惠是很不公平的，房屋買賣市場也會因為稅收優惠的終止而冷卻下來。因此將該截止期再延長三個月的呼聲是很高的，許多有關方面人士預計參議院也會像眾議院那樣以多數票通過5623議案，將享受這一稅收優惠的截止期延長。截至本文發稿日，參議院的投票還沒有結果。

　　

本文章只用作背景知識的瞭解，請勿套用您的或任何其他人的情況當成法律意見。如果您有任何問題，可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師。聯絡地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；聯絡電話770-481-0609；傳真：770-481-0597；網址：www.attorneyliu.com。

(//www.dajiyuan.com)