【大紀元7月5日訊】（大紀元記者徐亦揚新西蘭奧克蘭編譯報導）近日，新西蘭西太平洋銀行（Westpac）的經濟師們預計，由於稅收變化、利率的上升和人口增長的下降，預計新西蘭房價今年將會下降大約2%，而明年也會呈現出相同的下降比率。

西太平洋銀行經濟師多米 尼克‧史蒂芬斯（Dominick Stephens）表示，按實值計算，房價自2007年底的高峰期開始已經下降了12%，現在的房屋基本價值僅僅是稍微被高估。由於自10月1日起稅改將生效，這將使房屋的基本價值下降，房價會繼續疲軟。

稅改中最重要的變化是將最高個人所得稅稅率從39%降至33%。儘管資本收益通常未納稅，但稅法允許房東將投資物業時的現金損失和其它應納稅的收入來源向抵消。降低稅率減少了避稅的價值。

從這種意義上來說，自住業主也同樣能在任何其它能產生所得稅的流動收益中避稅。史蒂芬斯說：“在相對於購買面積更大或更好的房子時，減稅將提高對另類投資的回報。”相比之下，取消對建築物的折舊免稅額也就顯得微不足道。

西太平洋銀行經濟師預計，房價通脹在未來幾年內和在沒有進行稅改的情況下相比將減少10%。

然而，並非所有的價格調整都呈下降趨勢。斯蒂芬斯說：“我們的計算結果顯示，房租將比稅收制度未調整時高出7%，但這會需要幾年的時間才會實現。”

而財政部預計房價和租金均會下降。財政部認為，出租物業的需求將會比西太平洋銀行所認為的更具有彈性，例如，如果年輕人認為租金增長過快，他們會選擇住在家裡。而史蒂芬斯則認為目前經濟正在復蘇，更好的就業前景應該會鼓勵更多的年輕人進入出租市場。

史蒂芬斯表示，去年的房地產市場復蘇部分原因可能是由於購房者趕在抵押貸款利率較低時匆匆購進物業：“而現在浮動利率則呈上升趨勢，購房者似乎並不情願此時購買物業”。

西太平洋銀行預計，浮動抵押貸款利率將會穩步上升至一個“新的正常水準”。