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自住保值 新北市房貸成長

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【大紀元7月30日報導】(中央社記者田裕斌台北30日電)中央銀行選擇性信用管制收到抑制房市過熱效果,銀行業者表示,雖然投資客貸款條件較差,但影響自住客程度不大,尤其是新北市占整體房貸比重有增加趨勢。

中國信託商銀擔保放款產品部協理張介聰表示,近2個月新增房貸以新北市成長幅度較大,自15%提升至20%,台北市仍是房貸大餅最重要的一塊,約占40%,其餘40%由桃園、新竹、台中、台南、高雄均分。

中信銀目前房貸餘額約新台幣2941.8億元,居市場第7,市占率5.1%;由於以承作自住客為主,受到央行政策影響不大,房貸餘額每月仍穩定成長,預計到年底可成長至3030億元。

張介聰說,大台北地區房貸貸放比重約有8成,除台北市外,汐止、三重、中和、永和、板橋為主的「新北市第一圈」利率與台北市相差不大,包括土城、新莊等車程超過15分鐘的「新北市第二圈」,雖然未來房價也看好,但房貸利率恐較第一圈加碼一碼 (0.25個百分點),平均貸放成數也降至 7成。

銀行業者建議,以自住為主的購屋需求,新北市房價波動較小,若有合意物件長期來說仍是買點;台北市由於房價高,可待回檔後再買,不過回檔幅度有限,最多可能只有 1成。

銀行業者指出,承作房貸除物件的地點外,最重要的還是客戶的還款能力,以2%的利率試算,每100萬元貸款每月平均本息攤還約5000元,在每月房貸支出最好不要超過月收入1/3的前提下,可評估自身可貸款額度多寡後,再選擇符合財力的房子。

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