【大紀元7月3日訊】（大紀元記者李昂澳洲編譯報導）如果你是許多正在尋找第一處房子的潛在購房者, 房產教授彼得‧寇利士（Peter Koulizos）為你供一些非常方便實用的建議。

在澳洲聯邦政府的首次購房者推廣政策(FHOB)的推動下，目前有許多首次置業人士湧入房產市場。在您購買您的第一處房產前，需要考慮一系列複雜的問題。較為重要的一些問題包括：位置，價格，設施，不斷變化的需要，市場狀況，利率以及你應該購買新的、改建的還是沒改建的房屋。

關於地點方面，最重要的事情要考慮地點是靠近你的工作地點。因為您在職業生涯的早期階段，或者您可能試圖依靠單一收入購買一處房產，許多首次購房者的資金有限。

在作購買住房預算時，您需要考慮交通費用，和按揭供款。例如，是不是離你工作的地點遠意味著你必須買二手車？您需要考慮這方面的財務支出對您的家庭預算的影響。

其基本前提是買你能負擔得起的最好的房子。如果你今天能負擔得起的話，在未來隨著你收入的增長，這將更容易。這是在假定利率仍然相當穩定的基礎上（閱讀利息部份，以深入瞭解您如何可以在未來利用低利率的優勢。）。

計算出你能負擔多少的最好的方法，是諮詢您的銀行，並找出他們能為你做的事情。同時，考慮通過要求抵押貸款經紀人為你找到一個最好的方案。

對首次購房者最重要的設施，按重要性排列是：學校，交通，商店。

學校：如果你已經有孩子或計劃有一個家庭，住在學校附近是很重要的，因為這是一段你要來回跑一千次的旅程。理想情況下，你要住在步行可到孩子學校的距離內。如果你有十幾歲的孩子，那麼生活在一個廣受歡迎的課餘生活區域是至關重要的。無需支付額外費用，讓孩子們去一所有信譽的學校。如果你沒生孩子的規劃，考慮住在接近交通的地區。

交通：因為您將每天去上班，便捷交通是重要的。如果你住在澳洲主要首都城市之一，短途步行到公共汽車，電車，輪渡或火車站不僅方便，而且是一個很大的突出賣點。如果您打算每天開車上班，住在商店附近就比靠近交通設施更顯重要。

商店：談到住在商店附近，並意味著生活在超市附近。今天咖啡館和餐館在我們的生活中比20年前發揮更大的作用。能夠走路到King St, Newtown (Sydney), Lygon St, Carlton (Melbourne) or The Parade, Norwood (Adelaide)來杯咖啡，享受一頓晚餐是許多澳洲人嚮往的。

如果您已經找到了最好的位置的房子，很長一段時間不打算換，是否考慮過能夠適應生活的變化？是否有空間可以擴大，加進另一個臥室，起居室，浴室？是否有足夠的停車位停一輛以上的汽車？院子是不是足夠大來滿足您現在和未來的需求？一個公寓（Unit/Apartment）是不是充足，還是我們需要購買那些帶土地的獨立屋（House）？

一個簡單的方法來判斷是不是買房子的好時候是當它是一個賣房子很糟糕的時候。去年（2009年）不是一個賣方的好時機，今年的銷售不會有太大改善。價格下降和缺乏信心意味著這是一個買到便宜貨的大好時機。

如果您現在正在尋找您的第一個房子，祝賀你，你正在做出在你人生中的最好的決定。如果您不是正在尋找您的第一處房子，但正考慮這個問題，停止思考，開始尋找！從來沒有一個比現在更好的時機來購買您的第一處房子。現金補助或許總是存在的，但低利率在一生中只有一次！

如前所述，利率處於歷史低點，但他們並不總是會這麼低。如果你是一個厭惡風險的人，想確保您的未來按揭還款，那麼你可能要考慮把您的貸款固定為5年，10甚至15年。我是這樣做的！

5年的利率大約是6%，10年期利率大大低於7.0%。 CBA（聯邦銀行）套餐貸款擁有15年的固定利率6.72%！請記住，就在不到12個月前，平均可變利率超過9.0%。

答案是沒有對錯之分。如果你想要購買一個新房，這通常意味著你會購買一個在大都市區郊區的新房子或城市附近的小公寓。購買已翻新的居所的好處是它都為你做好了，缺點是，你一般會為別人翻新的工作付出額外金錢。

一個沒翻新的房產給你提供了一個短時間內增值的好機會，但要認真考慮你的翻新技術有多好。很多時候你會被已經超出的預算、更常見的是超出時間的裝修弄得的很緊張。 (//www.dajiyuan.com)