(大紀元記者于恆新澤西編譯報導)據房地產Realty Trac物業跟蹤公司調查，美國目前在第二季度有近27萬住房由於無法按時支付貸款而被銀行回收。據估計到2010年底，將會有1百萬住房被收繳。據加州 歐文數據公司（Irvine）調查表明，住房回收率比去年同期增長38%，比第一季度高5%。在今年上半年，超過165萬處地產收到法拍的申請，包括違 約、被拍賣及銀行重新回收的通知。比去年上半年超過8%。

　　據RealtyTrac公司報告中提供的有關新澤西州的數據表明：新澤西目前有3萬6千542棟房屋申請法拍。今年上半年新澤西州法拍屋數 量比去年上半年增長了52.97%；今年第二季度法拍屋數量比去年第二季度增長了75.48%；6月份法拍屋數量比去年6月份增長了79.51%；新澤西 州今年第二季度銀行回收房屋2,846棟；6月份回收896棟；收到法拍通知的房屋為 937棟。

法拍還沒有到高峰

　　據哈佛大學房地產研究聯合中心主任雷齊納斯（Nicolas Retsinas）估計，目前法拍還沒有到高峰。美國目前的失業率表明在未來6到9個月銀行重回收率將繼續增加。由於顧客信心指數下降以及失業率在6月份 依然徘徊在9.5%，房地產市場恢復依然舉步維艱。聯邦購房退稅計劃已經終止使得購買率下降。雖然30年固定貸款手續費已經達到了歷史最低點，上週為 4.57%，但目前沒有明顯幫助。維吉尼亞當地Freddie Mac貸款公司邁克萊恩表示，不是貸款利率帶動房地產發展，而是工作。Realty Trac公司調查表明，每78戶居民中就有1戶今年上半年收到法拍申請，而現在連續16個月已經超過30萬例。總計52萬9633棟房屋被銀行回收，併進 入法拍最後程序。

銀行努力清空庫存

　　銀行正在努力通過調節貸款方式及短期銷售從而避免法拍。短期銷售房屋賣價將低於目前欠款。這樣即使銀行清空庫 存，回收更多房屋，也可以降低新的違約通知的數量。加州歐文數據公司統計，從4月到6月申請的房屋達89萬5521棟，比上一季度同期低4%，與去年同期 基本持平。今年總計申請超過300萬。在法拍問題困擾房地產界的同時，大量問題房屋及「潛水「貸款依然沒有得到解決，這潛在的威脅房地產市場的穩定。

內華達、亞利桑那州法拍比例高居全美之首

　　內華達州法拍比例高居全國之首，第一季度每17棟房屋就有1棟收到法拍申請，共計6萬4429件，但情況正在好轉，此數據比6個月前低13%，比1年前低6%。亞利桑那州位居第二，比例為1：30，佛羅里達州為1：32。其餘位居前10位的州為：加利福尼亞、猶他州、佐治亞、密歇根、艾達華及科羅拉多州。

　　加州總計有34萬740處房屋收到法拍通知，比6個月前低15%，比1年前低近13%。佛羅里達 州有27萬7千零73處地產法拍，比6個月前低9%，比去年同期高3%。亞利桑那有9萬1千484處地產法拍，比6個月前低2%，與去年上半年基本持平。 其他州中，依利諾斯有8萬5千223處，密歇根有7萬8千509處、佐治亞有7萬1千949處、得克薩斯有6萬4千883處、內華達有6萬4千429處、 俄亥俄州有5萬9千927處。

Realty Trac公司收集的數據來自美國2200個郡以上，涵蓋全美人口的90%。

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