【大紀元7月27日訊】(大紀元記者高紫檀報導)7月20日,中國銀監會召開第三次經濟金融形勢通報(電視電話)會議,會中通報了當下三大信貸風險敞口,認為房地產貸款是第二大風險敞口,有監管層領導在會中表示,部份房地產商存在資金鏈斷裂現象。
有關監管高層在上述會議警示風險時說:「房屋推盤量會繼續上升,可能出現量價雙跌。」
對於房地產信貸將鬆動的預期,銀監會主席劉明康在上述會議上強調:「政策不放鬆,要確保政策的延續性。」
自新國十條房地產調控政策出台後,樓市深受打擊,成交量下降很多。中投證券研究所數據顯示,樓市成交量方面,21個主要城市同比降61%,一線城市降62%,二線城市降60%,但在房價方面,主要城市主城區均價環比上升。房價止漲,但並未降低多少,近期某些城市成交量和價格反而環比有所上升。
分析人士稱,由於樓市調控政策使大部份購房者持幣觀望,期待樓價下跌再買,成交量的低迷使部份高價拿地的開發商資金緊張。但開發商為了保證利潤或已經將風險轉嫁給銀行,寧可資金斷裂也不降價,致使銀行信貸風險上升。
一位接近交易的人士表示,中小城市的地產商為保持現金流,已經主動收縮業務,部份前期高價拿地的地產商資金較緊,多數房地產企業現金流仍較為充裕。
樓市分析人士張弓長認為,土地出讓權緊握在地方政府手裡面,地方政府為了利益最大化不考慮民眾而不斷抬高地價,是房價升高的一個原因,也是房價降不下來的原因,房地產商要想生存下來,也要保持高房價。中國房地產,要麼上漲,要麼崩盤。 (//www.dajiyuan.com)