【大紀元7月21日訊】(美國之音2010年 7月 21日報導)房地產市場的高房價和政府調控問題，一直是最受大陸民眾關注的焦點之一。在面臨同樣問題的香港甚至被認為是民怨增多的主要原因。業內人士認為，房地產市場的現象是當今社會結構的不合理的表現。

根據中國科學院和北京工業大學最近發佈的「2010年北京社會建設分析報告」，北京地區的住房價格快速上漲，超過了一般家庭的支付能力。報告根據去年底北京的平均住房面積和平均房價來計算，在北京購買一套住房的價格相當於一個普通家庭25年的收入。

北京的房價是中國各大城市的縮影。即使在政府採取措施試圖控制房地產市場的情況下，也沒有出現明顯變化，購買住房對很多普通家庭來說仍是巨大的負擔。

潘石屹：貧富分化是中國最大問題

中國大陸著名房地產開發商潘石屹在參加今天在香港舉行的圖書展上談到這個問題。他認為，房價其實反映的是中國社會結構中貧富兩極分化的問題，而這是現在中國最大的問題。

他說：「全社會都說，房價太高了，房子買不起了。其實這是一個現象，背後的問題是，說房價高了，買不起了，為甚麼我們開發商建的房子都賣出去了？這實際上就是看到社會的貧富兩極分化，一些掌握財富多的家庭，買了好多房子。一些沒有財富的家庭，就買不起房子。」

中國政府今年初出台了一系列措施，包括對房屋貸款增設限制、加強住房價格監管、控制高檔房開發項目、嚴格審查閒置土地等，試圖遏制房上漲過快。但是潘石屹認為，這是治標不治本。

他說：「現在出台了好多政策，國八條，國十條，如果不改變社會的結構，不能讓這個社會很平衡地發展，那就只是表面上來調整房價的問題。這個房價背後有巨大的社會財富，有市場的力量在支撐著。所以看起來各行各業的矛盾，實際上集中起來都是貧富兩極分化的問題。」

據世界銀行的統計數字顯示，中國是全球財富兩極分化最嚴重的國家之一，財富集中的程度遠遠超過美國。在美國有5%的人口掌控了全國大約60%的財富，而中國有超過40%的財富掌握在1%的人口手中。

香港分析：高房價政商得利，平民變貧

與中國大陸相比，香港在貧富差距方面有過之無不及。在聯合國去年發佈的一份報告中，香港是世界發達經濟體中貧富差距最大的一個。香港的房地產業比中國大陸更早成型也更早成熟，近來也處在房價居高不下、政府調控不見效的民意危機中。香港文化雜誌「瞄」的總編和發行人、時事評論家林沛理表示，在香港，控制絕大部份土地的特區政府與開發商都從高房價中受益，房地產的財富就讓開發商通過政府從市民手中聚攏起來。林沛理說：「在香港，富人和窮人之間的差距在加大。我想這跟迅速上漲的房價有很大關係。香港特區政府和香港開發商的利益是完全一致的，他們都從不斷上漲的房地產價格中受益，甚至你可以說房價成了拉大貧富差距的一個機制。」

在剛剛開幕的香港圖書展上推出的新書「地產霸權」，解析了香港房地產業如何形成了當今的局面。作者潘慧嫻曾為香港房地產開發商工作多年，她提到由於「中英聯合聲明」對香港政府批地限量而導致高地價政策、引發開發商囤積土地，並最終抬升了香港房價，成為導致貧富懸殊加快的主要原因。她認為，這個循環目前看來還無法打破，貧富差距加大的問題還會繼續存在。在這方面，似乎香港和中國大陸目前還沒有互相可以借鑒的經驗。

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